Alanya'da apartman ve sitelerde yaygın olarak kullanılan cam balkon sistemleri, binanın mimari projesine ve Kat Mülkiyeti Kanunu'ndaki şartlara aykırı olması halinde hukuki uyuşmazlığa konu olabiliyor. Kat maliklerinin tamamının birlikte hareket etmesi gerekmiyor; projeye aykırı bir değişikliğe karşı tek bir kat maliki de yargı yoluna başvurabiliyor.
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 19. maddesi, kat maliklerine ana taşınmazın mimari durumunu koruma yükümlülüğü getiriyor. Kanuna göre ortak yerlerde inşaat, onarım, tesis ve değişiklik yapılabilmesi için kural olarak kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası gerekiyor. Bu nedenle balkonun camla kapatılmasında yalnızca kullanılan malzeme veya sistemin katlanabilir olması değil, binanın onaylı projesi ve yapılan değişikliğin niteliği de önem taşıyor.
ŞEFFAF VE KATLANIR OLMASI TEK BAŞINA YETERLİ DEĞİL
Cam balkonun sökülüp takılabilir, şeffaf ya da katlanabilir biçimde yapılması, uygulamayı kendiliğinden hukuka uygun hale getirmiyor. Binanın dış görünüşünü etkileyen ve onaylı mimari projeden farklılık oluşturan uygulamalar uyuşmazlık halinde mahkeme tarafından değerlendirilebiliyor.
Türkiye Barolar Birliği'nin Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 19. maddesine ilişkin değerlendirmelerinde de ortak alanlarda yapılacak tesis ve değişikliklerde maliklerin yazılı onayının önemine işaret ediliyor. Yargıtay uygulamalarında da ana taşınmazın mimari durumunun korunması ve ortak alanlardaki değişikliklerin kanundaki şartlara uygun yapılması temel ölçütler arasında yer alıyor.
TEK BİR MALİK MAHKEMEYE BAŞVURABİLİR
Projeye aykırı olduğu düşünülen bir cam balkon nedeniyle dava açılması için apartman veya sitedeki bütün maliklerin ortak karar alması şart değil. Bir kat maliki, koşulların bulunması halinde Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvurarak aykırılığın giderilmesini talep edebiliyor.
Yargılama sırasında uygulamanın onaylı mimari projeye uygunluğu, ortak alana müdahale bulunup bulunmadığı ve ana yapının mimari görünümünde değişiklik oluşturup oluşturmadığı incelenebiliyor. Gerekli durumlarda bilirkişi incelemesiyle mevcut durum ile onaylı proje karşılaştırılabiliyor. Mahkeme aykırılık tespit ederse eski hale getirme kararı gündeme gelebiliyor; bu da cam balkonun sökülmesi sonucunu doğurabiliyor.
HER CAM BALKON İÇİN OTOMATİK SÖKÜM SÖZ KONUSU DEĞİL
Düzenleme, Alanya'daki bütün cam balkonların hukuka aykırı olduğu veya tek bir şikayet üzerine doğrudan söküleceği anlamına gelmiyor. Her uyuşmazlık, binanın projesi, uygulamanın yapıldığı bölüm, alınan malik onayları ve değişikliğin niteliği dikkate alınarak ayrı değerlendiriliyor. Dolayısıyla bir kat malikinin başvurusu yargısal süreci başlatabilse de söküm için mahkemenin somut olaydaki koşulları incelemesi gerekiyor.
Benzer şekilde dış cephedeki demir parmaklık ve diğer sabit uygulamalar da projeye aykırılık veya ortak alanlara müdahale yönünden uyuşmazlık konusu olabiliyor. Özellikle tırmanmayı kolaylaştırdığı ve güvenlik sorunu oluşturduğu belirlenen uygulamalarda eski hale getirme talebi gündeme gelebiliyor.
CAM BALKON YAPTIRMADAN ÖNCE PROJE KONTROL EDİLMELİ
Alanya'da cam balkon yaptırmayı planlayan apartman ve site sakinleri açısından en önemli adımlardan biri, uygulamaya başlamadan önce binanın onaylı mimari projesinin incelenmesi. Kat mülkiyetine tabi yapılarda ayrıca yönetim planı ve kat malikleri tarafından daha önce alınmış kararların kontrol edilmesi, sonradan yaşanabilecek uyuşmazlıkların önüne geçilmesi açısından önem taşıyor.
Kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızasının bulunması da tek başına imar mevzuatına veya onaylı projeye aykırı bir uygulamayı otomatik olarak hukuka uygun hale getirmiyor. Bu nedenle dış cephede değişiklik oluşturabilecek işlemlerde hem Kat Mülkiyeti Kanunu hem de yapı ve imar mevzuatı bakımından gerekli koşulların birlikte değerlendirilmesi gerekiyor.
Mevcut cam balkonunun hukuki durumundan emin olmayan mülk sahiplerinin ise binanın onaylı mimari projesi, yönetim planı ve varsa kat malikleri kurulu kararlarını birlikte kontrol etmesi gerekiyor. Somut uyuşmazlıklarda uygulanacak hukuki yol ve sonuç, yapının özelliklerine ve mevcut belgelere göre değişebiliyor.
