Alanya’da turizm ve gayrimenkul hareketliliğinin yoğun olduğu bölgelerde kayıt dışı emlak faaliyetleri iddiaları yeniden gündeme geldi. Tüm Emlak Danışmanları Birliği (TEDB) Almanya Temsilcisi Emrah Yeşilkaya, sosyal medya hesapları ve dijital platformlar üzerinden yetki belgesi olmadan yürütülen bazı emlak faaliyetlerinin sektörde haksız rekabet oluşturduğunu belirtti.
DİJİTAL PLATFORMLARDAKİ İLANLAR GÜNDEMDE
Gayrimenkul sektöründe son yıllarda internet ilanları ve sosyal medya üzerinden yapılan tanıtımlar önemli bir yer tutuyor. Ancak yetki belgesi, vergi kaydı ve gerekli resmi yükümlülükleri bulunmayan kişilerin taşınmaz alım satımı veya kiralama süreçlerinde aracılık yapması, sektörde denetim tartışmalarını beraberinde getiriyor.
Emrah Yeşilkaya, özellikle dijital mecralarda verilen ilanların ve yürütülen satış süreçlerinin daha yakından takip edilmesi gerektiğini ifade etti. Kayıtlı emlak işletmelerinin vergi, personel ve işletme giderleri gibi birçok yasal sorumluluğu yerine getirdiğini belirten Yeşilkaya, aynı yükümlülüklere tabi olmayan kişilerin piyasada faaliyet göstermesinin rekabet dengesini bozduğunu söyledi.
YETKİ BELGESİ VE RESMİ SÜREÇLER ÖNEM TAŞIYOR
Türkiye’de emlak danışmanlığı faaliyetleri belirli yasal kurallar çerçevesinde yürütülüyor. Taşınmaz ticareti yapmak isteyen işletmelerin ilgili mevzuat kapsamında yetki belgesi alması ve gerekli şartları sağlaması gerekiyor. Bu süreç, tüketicilerin güvenilir işletmeler üzerinden işlem yapabilmesini amaçlıyor.
Yetkisiz kişiler aracılığıyla gerçekleştirilen işlemlerde tarafların karşılaşabileceği sorunlar arasında yanlış bilgilendirme, sözleşme süreçlerinde belirsizlikler ve alıcı-satıcı arasındaki güven problemleri bulunabiliyor. Bu nedenle gayrimenkul alım veya kiralama sürecinde işletmenin resmi yetkilere sahip olup olmadığının kontrol edilmesi önem taşıyor.
ALANYA’DA GAYRİMENKUL HAREKETLİLİĞİ DENETİM İHTİYACINI ARTIRIYOR
Alanya, yabancı yatırımcı ilgisi, turizm sektörü ve konut piyasasındaki hareketlilik nedeniyle gayrimenkul işlemlerinin yoğun olduğu bölgeler arasında yer alıyor. Bu hareketlilik, emlak sektöründe profesyonel ve kayıtlı işletmelerin yanı sıra dijital ortamda farklı yöntemlerle müşteri arayan kişilerin de ortaya çıkmasına neden olabiliyor.
Sektör temsilcileri, gayrimenkul piyasasında güven unsurunun korunabilmesi için kayıtlı işletmelerin desteklenmesi ve mevzuata aykırı faaliyetlerin önlenmesi gerektiğini vurguluyor. Denetimlerin artırılmasıyla hem tüketicilerin korunmasının hem de yasal yükümlülüklerini yerine getiren işletmelerin daha adil bir ortamda çalışmasının hedeflendiği belirtiliyor.
TÜKETİCİLERİN DİKKAT ETMESİ GEREKEN NOKTALAR
Gayrimenkul işlemi yapacak kişilerin ilan sahibinin veya aracılık yapan işletmenin yetki durumunu kontrol etmesi, sözleşme süreçlerini resmi belgeler üzerinden yürütmesi ve ödeme aşamalarında dikkatli olması gerekiyor. Özellikle sosyal medya üzerinden yayımlanan ilanlarda işletme bilgileri ve yasal yetki durumunun araştırılması olası mağduriyetlerin önüne geçebiliyor.
Yeşilkaya, gayrimenkul sektöründe sürdürülebilir bir ticari ortam için tüm işletmelerin aynı kurallar içinde faaliyet göstermesi gerektiğini belirterek, “Alanya’nın geleceği kayıt dışılığın değil, şeffaflığın üzerine kurulmalıdır” ifadelerini kullandı.
