Antalya'nın Muratpaşa ilçesinde bulunan 3+1 daire, icra yoluyla satışa sunuldu. Resmi satış duyurusunda taşınmaz için 4 milyon 750 bin TL muhammen kıymet belirlendi. İhale süreci fiziki salonda değil, UYAP E-Satış Portalı üzerinden elektronik açık artırma yöntemiyle yürütülecek.
İLK ARTIRMA EKİM AYINDA YAPILACAK
İlandaki takvime göre ilk artırma 20 Ekim 2026 saat 10.18'de başlayacak ve 27 Ekim 2026 saat 10.18'de tamamlanacak. Bu aşamada satışın gerçekleşmemesi durumunda ikinci artırma 13 Kasım 2026 saat 10.18'de başlayacak ve 20 Kasım 2026 saat 10.18'de sona erecek.
Daireyle ilgilenenler taşınmaza ilişkin ayrıntılı görselleri, artırma koşullarını ve dosyadaki diğer bilgileri UYAP E-Satış Portalı üzerinden inceleyebilecek. İlanın sistemde 2026/75 ESAS dosya numarasıyla sorgulanabildiği belirtiliyor.
İCRADAN KONUT ALMAK İSTEYENLER İÇİN TEMİNAT ŞARTI VAR
Elektronik icra satışlarında artırmaya katılabilmek için genel kural olarak satışa çıkarılan malın muhammen kıymetinin yüzde 10'unu karşılayacak tutarda teminat gösterilmesi gerekiyor. Muratpaşa'daki dairenin açıklanan 4 milyon 750 bin TL'lik muhammen kıymeti üzerinden bu oran 475 bin TL'ye karşılık geliyor. Ancak ihaleye katılacakların ödeme yöntemi, süreler ve dosyaya özgü koşullar bakımından doğrudan resmi satış ilanını esas alması gerekiyor.
Elektronik satış mevzuatına göre açık artırmada teklif verme süresi yedi gün olarak uygulanıyor. Teklifler arasındaki farkın da muhammen kıymetin binde beşinden ve her durumda mevzuatta belirlenen asgari tutardan az olmaması gerekiyor. En yüksek teklifi veren katılımcı ise artırma devam ederken daha yüksek bir teklif verilmediği sürece teklifini geri çekemiyor.
MUHAMMEN BEDEL TEK BAŞINA SATIŞ FİYATI DEĞİL
İcra satışlarında açıklanan muhammen kıymet, taşınmazın ihale sonunda kesin olarak bu bedelle satılacağı anlamına gelmiyor. Elektronik satışlarda ihale için mevzuatta öngörülen asgari teklif koşullarının karşılanması gerekiyor. Genel satış şartlarında teklifin, muhammen kıymetin yüzde 50'si ile mal üzerinde rüçhanlı alacakların toplamından hangisi daha yüksekse o tutarı ve ayrıca paraya çevirme ile paylaştırma giderlerini aşması şartı bulunuyor.
İhaleyi kazanan kişinin de yalnızca en yüksek teklifi vermesi yeterli değil. Elektronik satışlarda ihale bedelinin tamamının, ihalenin gerçekleştiğine ilişkin tutanağın portalda ilan edilmesinden itibaren en geç yedi gün içinde ilgili icra dairesi hesabına ödenmesi gerekiyor. Süresinde ödeme yapılmaması halinde yatırılan teminatın iadesine ilişkin yaptırımlar devreye girebiliyor.
TEKLİF VERMEDEN ÖNCE DOSYANIN TAMAMI İNCELENMELİ
İcradan satılan bir konutta yalnızca muhammen kıymete bakarak karar verilmesi yeterli olmayabilir. Taşınmazın tapu kaydı, üzerindeki takyidatlar, bağımsız bölüm özellikleri, fiili kullanım durumu ve satış şartnamesinde yer alan hukuki ayrıntılar ihale öncesinde incelenmesi gereken başlıklar arasında bulunuyor. Teslim veya tahliye sürecini etkileyebilecek durumlar ile ihale sonrasında doğabilecek vergi, harç ve diğer mali yükümlülüklerin de resmi belgeler üzerinden kontrol edilmesi önem taşıyor.
MURATPAŞA'DA KONUT DEĞERİNİ BİRDEN FAZLA ETKEN BELİRLİYOR
Antalya kent merkezinin önemli konut bölgelerini barındıran Muratpaşa'da gayrimenkul değerleri mahalle ve sokak ölçeğinde dahi farklılaşabiliyor. Binanın yaşı, bağımsız bölümün büyüklüğü ve katı, ulaşım olanakları, çevredeki sosyal donatılar ile sahile ve kent merkezine erişim gibi özellikler piyasa değerinde etkili olabiliyor. Bu nedenle ihaledeki 4 milyon 750 bin TL'lik muhammen kıymetin, taşınmazın dosyada belirtilen teknik ve hukuki özellikleriyle birlikte değerlendirilmesi gerekiyor.
İhaleye katılmayı düşünenlerin artırma tarihine kadar dosyada değişiklik olup olmadığını UYAP E-Satış Portalı üzerinden yeniden kontrol etmesi önem taşıyor. Satış şartları, artırma takvimi ve taşınmaza ilişkin resmi kayıtlar bakımından esas alınması gereken bilgiler, 2026/75 ESAS numaralı satış dosyasındaki güncel belgeler olacak.
