Ağustos 2026 verilerine göre Gazipaşa'da satılık konutların metrekare fiyatı Alanya'nın yüzde 14,6 altında. 100 metrekarelik konutta fark 906 bin 500 TL ediyor.
GAZİPAŞA İLE ALANYA ARASINDAKİ FARK NE KADAR?
Emlakjet'te Endeksa verileriyle yayımlanan Ağustos 2026 ilçe karşılaştırmasına göre Gazipaşa'da ortalama satılık konut fiyatı 52 bin 813 TL/m², Alanya'da ise 61 bin 878 TL/m². İki komşu ilçe arasında metrekare başına 9 bin 65 TL fark bulunuyor. Bu rakamlar üzerinden yapılan hesaplama, Gazipaşa'nın Alanya'dan yüzde 14,6 daha düşük seviyede olduğunu gösteriyor.
Aynı veri setinde ortalama konut bedeli Gazipaşa için 4 milyon 805 bin 983 TL, Alanya için 6 milyon 806 bin 580 TL olarak hesaplanıyor. Ancak bu iki ortalama doğrudan aynı büyüklükteki iki evin fiyatı olarak okunmamalı; ilçelerde satışa konu olan konutların büyüklüğü ve niteliği farklı olabildiği için en sağlıklı karşılaştırmayı metrekare fiyatı veriyor.
100 METREKARELİK BİR EVDE FARK KAÇ LİRA?
Ağustos 2026 metrekare değerleri aynı büyüklükte varsayımsal bir konuta uygulandığında tablo daha görünür hale geliyor. 100 metrekarelik bir konut Gazipaşa ortalamasıyla 5 milyon 281 bin 300 TL, Alanya ortalamasıyla 6 milyon 187 bin 800 TL ediyor. Böylece aynı metrekare üzerinden hesaplanan fark 906 bin 500 TL'ye çıkıyor. Bu hesap, ilan fiyatı değil, Endeksa'nın ilçe ortalamalarından üretilmiş karşılaştırmalı bir göstergedir.
GAZİPAŞA ANTALYA ORTALAMASININ NERESİNDE?
Antalya genelinde satılık konutların ortalama metrekare fiyatı Ağustos 2026'da 55 bin 747 TL olarak hesaplandı. Buna göre Gazipaşa'nın 52 bin 813 TL/m²'lik değeri il ortalamasından 2 bin 934 TL, yani yaklaşık yüzde 5,3 daha düşük. Alanya'nın 61 bin 878 TL/m²'lik ortalaması ise Antalya ortalamasının yaklaşık yüzde 11 üzerinde bulunuyor.
SON BİR YILDA HANGİ İLÇE DAHA HIZLI ARTTI?
Fiyat düzeyi Alanya'da daha yüksek olsa da son 12 aylık değişimde Gazipaşa önde. Endeksa'nın Ağustos 2026 verilerine göre satılık konut metrekare fiyatları Gazipaşa'da yıllık yüzde 21,4, Alanya'da yüzde 18,3 arttı. Antalya genelindeki yıllık artış ise yüzde 24,9 olarak ölçüldü. Böylece Gazipaşa-Alanya fiyat makası sürerken her iki ilçedeki artış da Antalya il ortalamasının altında kaldı.
KİRA VE GERİ DÖNÜŞ SÜRESİNDE TABLO NASIL?
Satış fiyatındaki fark kiralık konutlara da yansıyor. Güncel piyasa verilerinde Gazipaşa'da ortalama kira 237 TL/m² ve yıllık brüt getiri yüzde 5,38 olarak hesaplanırken, Alanya'da ortalama kira 257 TL/m² ve brüt getiri yüzde 4,99 seviyesinde. Hesaplanan geri dönüş süresi Gazipaşa'da 19 yıl, Alanya'da 20 yıl. Bu göstergeler vergi, aidat, bakım, boş kalma süresi ve diğer giderler düşülmeden hesaplanan piyasa göstergeleri olarak değerlendirilmelidir.
ANTALYA'DA KONUT SATIŞLARI NE DURUMDA?
TÜİK'in Ağustos 2026 Konut ve İş Yeri Satış İstatistiklerine göre Türkiye genelinde 44 bin 378 ilk el ve 83 bin 32 ikinci el konut satıldı. Antalya'da aynı ayda toplam konut satışı 5 bin 855 oldu; bunun 1.991'i ilk el, 3 bin 864'ü ikinci el satışlardan oluştu. Temmuz 2026'da Antalya'daki toplam satış 6 bin 305'ti. Böylece il genelindeki aylık satış hacmi 450 adet, yaklaşık yüzde 7,1 geriledi.
Antalya piyasasında yabancı alıcıların payı da izlenmesi gereken göstergeler arasında. TÜİK'in Ağustos 2026 verilerine göre Antalya'da yabancılara 599 konut satıldı. İlçe bazında yabancılara satış sayıları aynı bültende ayrı ayrı verilmediği için bu rakamı doğrudan Alanya veya Gazipaşa'ya dağıtmak mümkün değil. Bölgenin uluslararası erişiminde önemli rol oynayan Gazipaşa-Alanya Havalimanı'na hangi ülkelerden uçuş geldiğini daha önce aktarmıştık.
EV ALMADAN ÖNCE HANGİ FİYATA BAKILMALI?
İlçe ortalaması tek bir konutun gerçek değerini göstermez. Gazipaşa'da dahi mahalleler arasında belirgin farklar bulunuyor: güncel Endeksa verilerinde Pazarcı Mahallesi 56,4 bin TL/m², İstiklal Mahallesi 40,9 bin TL/m² ve Bakılar Mahallesi 53,5 bin TL/m² seviyesinde. Alanya'da ise Çarşı, Bektaş, Mahmutlar, Oba, Kargıcak ve diğer mahallelerin değerleri birbirinden ayrılıyor. Alanya'nın en kalabalık ve en tenha mahallelerini ele aldığımız haberimiz ilçedeki yerleşim yoğunluğunun mahallelere göre nasıl değiştiğini de ortaya koyuyor. Bu nedenle alıcıların ilçe ortalamasından sonra aynı mahallede, benzer bina yaşı ve konut tipindeki taşınmazları karşılaştırması gerekiyor.
TAPU İŞLEMİ İÇİN NEREYE BAŞVURULUR?
Gazipaşa'da satın alma kararı sonrasında tapu işlemleri TKGM'nin Web Tapu sistemi üzerinden başlatılabiliyor; tahakkuk eden tapu harcı ve döner sermaye bedelleri de kurumun E-Tahsilat sistemi üzerinden çevrim içi ödenebiliyor. Gelir İdaresi Başkanlığının gayrimenkul alım-satım rehberinde satış bedeli üzerinden alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı binde 20 tapu harcı tahsil edildiği belirtiliyor. TKGM ayrıca 2026 yılı döner sermaye ücret tarifesinin 1 Ocak 2026'dan itibaren yürürlükte olduğunu duyurdu.
Gazipaşa Tapu Müdürlüğü, TKGM kayıtlarına göre Yeni Mahalle Rıza Büyükakça Caddesi'ndeki Esnaf ve Sanatkarlar Odası binasının 1. katında hizmet veriyor. Müdürlüğe 0242 280 11 46 ve 0242 280 11 48 numaralı telefonlardan, gazipasa-tsm@tkgm.gov.tr adresinden ulaşılabiliyor. Alanya Tapu Müdürlüğünün telefonu ise 0242 280 10 90 ve 0242 280 10 92; adresi Kızlarpınarı Mahallesi Hacıkadiroğlu Sokak No:16 olarak TKGM kayıtlarında yer alıyor.
BU VERİLER NEREDEN ALINIR?
Konut fiyatlarını karşılaştırmak isteyenler Emlakjet'in Endeksa verileriyle hazırlanan Antalya emlak piyasası sayfasından ilçe ve mahalle bazındaki metrekare fiyatlarını takip edebilir. Gerçekleşen konut satış adetleri için TÜİK'in Konut ve İş Yeri Satış İstatistikleri, tapu başvurusu, müdürlük iletişim bilgileri, Web Tapu ve ödeme işlemleri için ise Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün resmi internet hizmetleri kullanılabilir. Alanya'nın nüfusuna ilişkin TÜİK verilerini de daha önce ayrıntılı olarak aktarmıştık. İlan ve değerleme verileri piyasa göstergesidir; tapuda gerçekleşen kesin satış bedeliyle aynı veri seti değildir.
