Alanya'da emlak sektöründe yüksek finansman maliyetleri, artan işletme giderleri ve konut piyasasındaki hareketliliğin yetersiz kalması emlakçıların gündeminde. Alanya Emlakçılar Derneği (ALEMDER) Başkanı Özgür Erbaş, özellikle yerli müşteriye yönelik satışlarda ciddi bir durgunluk yaşandığını belirterek sektör için destek ve finansman koşullarını rahatlatacak adımlar istedi.
Erbaş, pandemi döneminden bu yana sektörün zorlandığını, geçmiş yıllardaki birikimleriyle faaliyetlerini sürdürmeye çalışan bazı işletmelerin artık maliyetlerini karşılamakta güçlük çektiğini söyledi. Yüksek faiz ortamının vatandaşların konut alım kararlarını ertelediğini savunan Erbaş, yabancı müşterilerin de önceki yıllardaki hareketliliği sağlamadığını ifade etti.
KONUT KREDİLERİNDEKİ MALİYET SEKTÖRÜN GÜNDEMİNDE
Erbaş'ın finansman koşullarına ilişkin değerlendirmeleri, resmi verilerdeki yüksek kredi maliyetleriyle de örtüşüyor. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankasının yayımladığı Para Politikası Kurulu toplantı özetine göre konut kredisi faiz oranı 17 Temmuz ile biten haftada yüzde 41,2 seviyesindeydi. Aynı dönemde TL mevduat faiz oranı yüzde 46,7 olarak gerçekleşti. Erbaş, yüksek faiz ortamının tasarrufların konut piyasasına yönelmesini güçleştirdiğini düşünüyor.
Enflasyon da sektör açısından önemli başlıklardan biri olmayı sürdürüyor. TCMB'nin değişken faizli konut finansmanı işlemlerinde esas alınmak üzere yayımladığı tabloda, TÜİK tarafından açıklanan yıllık tüketici enflasyonu 4 Eylül-5 Ekim 2026 dönemi için yüzde 31,51 olarak yer aldı.
OFİSLERDE AYLIK MALİYET BASKISI
ALEMDER Başkanı Erbaş, satışların yavaşladığı bir dönemde kira, muhasebe, vergi, ilan ve personel giderlerinin işletmeler üzerindeki yükünün arttığını söyledi. Küçük ölçekli bir emlak ofisinin aylık giderinin yaklaşık 100 bin liraya ulaşabildiğini belirten Erbaş, sektörde bazı meslektaşlarının ofislerini kapatmayı değerlendirdiğini aktardı.
Erbaş'ın gündeme getirdiği bir diğer konu ise yetki belgelerine ilişkin harç uygulaması oldu. Ticaret Bakanlığının açıklamasına göre taşınmaz ticareti yetki belgelerinden yıllık harç alınmasını öngören uygulama 1 Ocak 2026 itibarıyla yürürlüğe girdi. Bakanlığın mevzuatına göre taşınmaz ticareti, yetki belgesine sahip işletmeler ve sözleşmeli işletmeler tarafından yürütülüyor.
YERLİ VE YABANCI SATIŞLAR İÇİN HAREKETLİLİK BEKLENİYOR
Alanya ekonomisinde yabancıların konut talebi uzun süredir emlak piyasasının önemli unsurlarından biri. Erbaş ise hem yerli müşteriye hem de yabancılara yönelik satışlarda mevcut hareketliliğin işletmeleri rahatlatmaya yetmediğini söyledi. Kendi faaliyetlerinde de uzun süredir satıştan çok kiralama işlemlerinin öne çıktığını ifade etti.
TÜİK, konut ve iş yeri satış istatistiklerini Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü kayıtlarından derliyor ve verileri il ile yabancı satışlarında ilçe düzeyine kadar yayımlıyor. Kurumun 13 Ağustos'ta açıkladığı Temmuz 2026 verilerine göre Türkiye genelinde 42 bin 529 ilk el ve 81 bin 74 ikinci el konut satışı gerçekleşti. Böylece toplam satış 123 bin 603 oldu.
ALEMDER'DEN DÜZENLEME VE DESTEK TALEBİ
Erbaş, yalnızca kredi koşullarında iyileşme değil, emlakçıların sektördeki rolünü güçlendirecek düzenlemeler de talep etti. Tapu işlemleri ve kira sözleşmelerinde yetki belgeli emlak işletmelerinin daha etkin konuma getirilmesini isteyen Erbaş, denetlenen ve kayıtlı çalışan işletmelere buna karşılık mesleki haklar sağlanması gerektiğini savundu.
Sektörün önümüzdeki kış dönemine kadar rahatlatılmaması halinde işletme kapanışlarının artabileceği uyarısında bulunan Erbaş, kamu kurumları, meslek örgütleri ve sektör temsilcilerinin birlikte çözüm geliştirmesi gerektiğini söyledi. ALEMDER Başkanı mevcut dönemi Alanya emlak piyasası açısından "duraklama ve geri gidiş" olarak nitelendirirken, piyasanın yeniden canlanması için finansmana erişimin kolaylaşmasını ve işletme maliyetlerini azaltacak desteklerin açıklanmasını beklediklerini ifade etti.
