Türkiye'nin yabancı yatırımcı açısından en önemli gayrimenkul merkezlerinden olan Antalya ve özellikle Alanya, son yıllarda konut satışlarında dikkat çeken bir dönüşüm yaşıyor. Resmi veriler yabancılara yapılan satışların önceki yıllardaki zirve seviyelerinden uzaklaştığını gösterirken, sektör temsilcileri piyasada yaşananın "ilgi kaybından çok talep değişimi" olduğu görüşünü dile getiriyor.
SATIŞLAR AZALDI AMA YABANCI ALICI KAYBOLMADI
TÜİK verilerine göre 2026'nın ilk aylarında yabancılara konut satışında Antalya hâlâ Türkiye'nin en çok tercih edilen illerinden biri olmayı sürdürüyor. Ancak satış adetleri geçen yılın aynı dönemine göre geriledi. Şubat ayında Antalya'da yabancılara 390 konut satılırken, aynı ay geçen yıl bu sayı 509 olarak kaydedilmişti.
Türkiye genelinde de benzer tablo dikkat çekiyor. Nisan 2026'da yabancılara toplam 1.516 konut satıldı. Bu rakam pandemi sonrası oluşan yüksek talebin önemli ölçüde gerisinde bulunuyor.
ALANYA'DA DENGELER DEĞİŞİYOR
Yabancı yatırım denildiğinde ilk akla gelen ilçelerden biri olan Alanya'da da satış hacminde yavaşlama görülüyor. TÜİK verilerine göre ilçede 2026'nın ilk çeyreğinde toplam konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre geriledi.
Buna karşın Alanya yabancı yatırımcı açısından cazibesini tamamen kaybetmiş değil. Özellikle Rusya Federasyonu vatandaşları ilçeye ilgisini sürdürüyor. Son dört yılda Rus vatandaşlarının Alanya'da satın aldığı konut sayısı 15 bin 225'e ulaştı. 2026'nın ilk dört ayında ise 368 konut daha satın alındı.
Bu tablo, "yabancı alıcı çekildi" yorumundan ziyade alıcı profilinin değişmeye başladığını ortaya koyuyor.
YATIRIMCI ARTIK FİYATTAN ÇOK GETİRİYE BAKIYOR
Gayrimenkul sektörüne göre yabancı yatırımcılar artık sadece deniz manzaralı veya turistik bölgelerde ev almak yerine;
kira getirisi yüksek projeleri,
oturum izni açısından avantaj sağlayan bölgeleri,
bakım maliyeti düşük siteleri,
güçlü yönetim planına sahip konutları
tercih ediyor.
Özellikle yüksek faiz ortamı ve küresel ekonomik belirsizlikler nedeniyle yatırımcıların karar süresi uzarken, pazarlık oranları da geçmiş yıllara göre arttı.
KİRA PİYASASI VE ESNAF DA ETKİLENİYOR
Alanya'da yabancı nüfusun yoğun olduğu Mahmutlar, Kargıcak, Oba ve Kestel gibi mahallelerde yabancı talebindeki yavaşlama kira piyasasını da etkiliyor.
Sektör temsilcileri, kısa dönem kiralamalarda eski yoğunluğun görülmediğini ancak uzun dönem yaşam amaçlı gelen yabancıların bölge ekonomisine katkısının sürdüğünü ifade ediyor. Bu durum özellikle market, restoran, emlak ofisleri, mobilya mağazaları ve site yönetim hizmetlerinde hissediliyor.
Buna karşılık yerli alıcı açısından fiyatların hâlâ yüksek seviyelerde olması, konut erişimini zorlaştıran en önemli sorunlardan biri olarak öne çıkıyor.
ŞEKİL DEĞİŞTİREN BİR PAZAR
Uzmanlara göre Antalya ve Alanya'daki yabancı konut piyasası artık 2022'deki hızlı büyüme döneminden farklı bir yapıya geçti.
Eskiden hızlı yatırım amacıyla alınan konutların yerini daha uzun vadeli yaşam planı yapan alıcılar alıyor. Aynı zamanda oturum izni uygulamalarındaki değişiklikler, döviz kurlarındaki dalgalanma ve küresel ekonomik koşullar yatırım kararlarını doğrudan etkiliyor.
Bu nedenle piyasada yaşanan gelişmeyi "yabancı ilgisi bitti" şeklinde yorumlamak yerine, yatırımcı profilinin ve satın alma alışkanlıklarının değiştiği yeni bir dönem olarak değerlendirmek daha gerçekçi görünüyor.
Kaynak: Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), Antalya Bölge Müdürlüğü verileri, Realty of Türkiye, yerel gayrimenkul sektörü değerlendirmeleri.
