Endeksa ve TCMB verileri, Antalya'da konut fiyatlarının son 5 yılda nominal olarak yaklaşık 5 kat arttığını ancak enflasyon karşısında reel getirinin gerilediğini ortaya koydu. Mayıs 2026 itibarıyla Antalya genelinde ortalama konut metrekare fiyatı 54 bin 541 TL olarak hesaplandı.
Emlakjet'in Endeksa verileriyle hazırladığı Mayıs 2026 Konut Değer Raporu'na göre Antalya'da satılık konut fiyatları son bir yılda yüzde 28,79 nominal artış gösterdi. Ortalama satılık konut fiyatı 5 milyon 999 bin 510 TL'ye ulaşırken ortalama konut büyüklüğü 110 metrekare olarak kaydedildi. Buna karşın enflasyondan arındırılmış reel fiyatlar yaklaşık yüzde 2,8 geriledi.
İlçeler arasında büyük fark
Antalya'nın en pahalı ilçesi konut başına ortalama 20 milyon 673 bin TL ile Kaş olurken, bu ilçeyi Kemer (11,9 milyon TL) ve Konyaaltı (10,2 milyon TL) takip etti. Alanya'da ortalama konut fiyatı 6,4 milyon TL, metrekare fiyatı ise 58 bin 717 TL seviyesinde gerçekleşti. En düşük konut fiyatlarının görüldüğü Akseki'de ortalama fiyat 2 milyon 950 bin TL olarak kaydedildi.
Yıllık fiyat artışında ilk sırayı yüzde 47,4 ile Demre alırken, onu yüzde 39,8 ile Muratpaşa ve yüzde 39,4 ile Kumluca izledi. Alanya yıllık yüzde 25,5'lik artışla orta sıralarda yer aldı. En düşük artış ise yüzde 1,1 ile Akseki'de görüldü.
Beş yıllık dönüşüm
TCMB Konut Fiyat Endeksi verilerine göre Antalya'nın da içinde yer aldığı TR61 bölgesinde konut fiyatları 2019-2023 döneminde yaklaşık 10 katına çıktı. 2024-2026 döneminde nominal artış yıllık yüzde 25-30 bandında devam ederken enflasyonun aynı dönemde yüzde 30-45 arasında seyretmesi reel fiyatların gerilemesine neden oldu.
Konut yatırımının geri dönüş süresi Antalya genelinde ortalama 17 yıl olarak hesaplandı. En kısa amortisman süresi Akseki'de görülürken en uzun süre 29 yıl ile Kaş'ta kaydedildi. Sahil ilçelerindeki yüksek fiyatların geri dönüş süresini uzattığı, merkez ilçelerde ise kira getirisinin daha avantajlı olduğu belirtildi.
Antalya'nın yılda 100 binin üzerinde göç alması, turizm talebi ve yabancı yatırımcı ilgisi konut fiyatlarını destekleyen ana unsurlar olarak öne çıkıyor. Ancak 2026 yılı itibarıyla konut satışlarında yüzde 31,2 oranında düşüş yaşanması piyasada talebin yavaşladığına işaret ediyor.
