Gazipaşa’da turizm yatırımları özellikle Koru-Pazarcı kıyı bandında planlandı; Aydıncık’ta da D-400 ve havalimanı yakınında otel kullanımına ayrılan alan bulunuyor.
GAZİPAŞA’DA TURİZM İÇİN HANGİ BÖLGELER ÖNE ÇIKIYOR?
Resmî plan belgeleri incelendiğinde iki farklı yatırım ekseni dikkat çekiyor. Bunlardan ilki Antalya Gazipaşa Turizm Merkezi içindeki Koru ve Pazarcı kıyı kesimi. Kültür ve Turizm Bakanlığının tahsis belgelerinde Koru Mahallesi'nde otel ve günübirlik tesis kullanımları bulunuyor. İkinci eksen ise Gazipaşa-Alanya Havalimanı ile ilçe merkezi arasındaki D-400 koridoru. Gazipaşa Belediyesinin Aydıncık Mahallesi plan raporu, bu bölgede daha önce konut dışı kentsel çalışma alanı olan bir parselin otel alanına dönüştürüldüğünü gösteriyor. Bölgenin ulaşım altyapısındaki değişimi ise Gazipaşa-Alanya Havalimanı'ndaki genişleme çalışmalarını aktardığımız haberimizde ele almıştık.
KORU KIYISINDA NE KADAR TURİZM ALANI VAR?
Çevre ve Şehircilik Bakanlığının Gazipaşa-Kahyalar 1/25.000 ölçekli plan hükümlerinde, planlama alanı içinde yaklaşık 24,43 hektar günübirlik tesis alanı bulunduğu belirtiliyor. Belgede bu alanlarda konaklama tesisi yapılamayacağı; lokanta, çay bahçesi ve plaj kabini gibi günübirlik kullanımlara yönelik tesislere yer verilebileceği hükme bağlanıyor. Aynı plan belgesinde Gazipaşa belediye ve mücavir alan sınırları içinde yaklaşık 4.635,60 hektarın tarımsal niteliği korunacak alan olarak planlandığı da kaydediliyor.
Kültür ve Turizm Bakanlığının Antalya Gazipaşa Turizm Merkezi için yayımladığı tahsis bilgi föyünde ise Koru Mahallesi'ndeki 3 No'lu Özel Parsel 53.676,39 metrekare büyüklüğünde gösteriliyor. Bakanlığın söz konusu dönem tahsis belgesine göre bunun 44.831,08 metrekaresi otel, 8.845,31 metrekaresi günübirlik tesis alanı olarak planlandı; otel için 700 yatak kapasitesi öngörüldü. Tahsis süresi belgede 49 yıl olarak yer aldı.
KIYIDA YALNIZCA OTEL Mİ YAPILABİLİYOR?
Hayır. Koru-Pazarcı kıyısındaki plan kararları konaklama ve günübirlik kullanımı birbirinden ayırıyor. Bakanlığın tahsis föyündeki 3 No'lu Özel Parselde otel bölümünde emsal 0,40 ve üç kat yapılaşma kararı yer alırken, günübirlik tesis bölümünde emsal 0,20 ve 4,50 metre yükseklik öngörülüyor. Dolayısıyla bir taşınmazın “turizm alanında” bulunması tek başına tamamının otel olarak yapılaşabileceği anlamına gelmiyor; parsel bazındaki uygulama planı ve plan notlarının ayrıca kontrol edilmesi gerekiyor.
AYDINCIK'TA NEDEN OTEL ALANI PLANLANDI?
Gazipaşa Belediyesinin Aydıncık Mahallesi 101 ada 16 parsele ilişkin resmî plan raporuna göre 2.781,74 metrekarelik taşınmaz D-400 Antalya-Mersin Devlet Karayolu'nun kuzeyinde, Bıçkıcı Çayı'nın batısında bulunuyor. Raporda alanın Gazipaşa merkezine 3 kilometre, Gazipaşa-Alanya Havalimanı'na ise 1 kilometre mesafede olduğu belirtiliyor. Daha önce konut dışı kentsel çalışma alanı olan parsel için turizm alanı kararı Antalya Büyükşehir Belediye Meclisinin 9 Kasım 2020 tarihli toplantısında uygun bulundu. Havalimanının turizm açısından bağlantı ağını görmek için Gazipaşa-Alanya Havalimanı'na uçuşların hangi ülkelerden geldiğini daha önce ayrıntılı olarak aktarmıştık.
Aynı belediye raporunda 1/1000 ölçekli uygulama planıyla parselin kullanımının otel alanına çevrildiği, yapılaşma emsalinin 1,50 ve düzenin ayrık nizam beş kat olarak belirlendiği kaydediliyor. Planın gerekçesinde havalimanına ve D-400'e yakınlık özellikle vurgulanıyor; böylece kıyı tatil turizminin yanında şehir ve havalimanı bağlantılı konaklama için de bir yatırım noktası oluşturulmuş oluyor. Havalimanındaki talebin dönemsel seyrini gösteren aylık yolcu sayılarını incelediğimiz haber da bu ulaşım noktasının bölge açısından taşıdığı önemi anlamaya yardımcı oluyor.
GAZİPAŞA'NIN BÜYÜMESİ PLANLARI NASIL ETKİLİYOR?
Gazipaşa Belediyesinin plan raporunda TÜİK'in 2019 verisiyle ilçe nüfusu 50.555 kişi olarak verilmişti. TÜİK'in 2025 ADNKS sonuçlarından aktarılan güncel ilçe verisi ise 55.850 kişi. Böylece 2019-2025 arasında nüfus 5.295 kişi, yaklaşık yüzde 10,5 arttı. Karşılaştırma, turizm alanlarının yalnız sahil kullanımı açısından değil, büyüyen ilçe merkezi ve hizmet talebiyle birlikte değerlendirilmesi gerektiğini gösteriyor. İlçedeki gayrimenkul piyasasının Alanya ile farkını da Gazipaşa ve Alanya'daki konut fiyatlarını karşılaştırdığımız haberimizde ele almıştık.
Planlama çalışmaları turizmden ibaret değil. Gazipaşa Belediyesi 2025 ve 2026 döneminde farklı mahallelerde geniş kapsamlı uygulama imar planlarını da sonuçlandırdı. Belediyenin verilerine göre Gazi, Beyobası ve Aydıncık mahallelerini kapsayan yaklaşık 226 hektarlık plan Antalya Büyükşehir Belediye Meclisince Aralık 2025'te; Aydın, İstiklal ve Esentepe mahallelerini kapsayan yaklaşık 312 hektarlık plan ise Şubat 2026'da onaylandı. Bu rakamlar turizm yatırımlarının ilçenin daha geniş ölçekli kent planlaması içinde değerlendirilmesi gerektiğini ortaya koyuyor. Ulaşım tarafında ise Antalya-Alanya otoyol projesinin Gazipaşa'ya uzatılmasına ilişkin gelişmeyi daha önce duyurmuştuk.
YATIRIMCI PARSELİN DURUMUNU NEREDEN ÖĞRENEBİLİR?
Özel bir taşınmaz için ilk kontrol Gazipaşa Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünden yapılabilir. Belediyenin resmî belgesinde müdürlüğün adresi Yeni Mahalle İnönü Caddesi Cumhuriyet Meydanı No:9 Gazipaşa, telefon numarası 0 (242) 572 10 13 ve e-posta adresi imar@gazipasa.bel.tr olarak yer alıyor. Yatırımcıların ada-parsel bilgisiyle yürürlükteki 1/1000 ölçekli uygulama planını, plan notlarını ve taşınmazın turizm, otel ya da günübirlik tesis kullanımında olup olmadığını kontrol etmesi gerekiyor.
Kamu taşınmazlarında süreç farklı işliyor. Kültür ve Turizm Bakanlığı Yatırım ve İşletmeler Genel Müdürlüğü, 22 Eylül 2026'da “Turizm Yatırımcılarına Kamu Taşınmazı Tahsis Şartnamesi 2026-3”ü yayımladı. Bakanlık, tahsis işlemlerinin 2634 sayılı Turizmi Teşvik Kanunu ve Kamu Taşınmazlarının Turizm Yatırımlarına Tahsisi Hakkında Yönetmelik kapsamında yürütüldüğünü belirtiyor. Bu nedenle kamu arazisine yatırım düşünenlerin güncel şartnameyi esas alması gerekiyor; geçmiş yıllardaki başvuru bedeli, teminat veya süreler güncelmiş gibi kullanılmamalı. Gazipaşa'da belediye mülkiyetindeki taşınmazların satış süreçlerine örnek olarak 5 taşınmaz ve 7 aracın ihaleye çıkarılmasına ilişkin haberimize de bakılabilir.
BAŞVURU VE PLAN BİLGİSİ KİME SORULUR?
Kamu taşınmazı tahsisi ve turizm yatırımıyla ilgili güncel şartnameler Kültür ve Turizm Bakanlığı Yatırım ve İşletmeler Genel Müdürlüğünün yigm.ktb.gov.tr adresindeki “Duyurular” ve “Başvurular” bölümlerinden takip edilebilir. Genel Müdürlüğün resmî iletişim adresi İsmet İnönü Bulvarı No:32, 06100 Emek/Ankara; Bakanlık santrali +90 (312) 470 80 00, e-posta adresi ise yatirimisletme@ktb.gov.tr. Bakanlığın Alo 176 hattı da bilgi için kullanılabiliyor.
BU VERİLER NEREDEN ALINIR?
Gazipaşa'daki yatırım alanlarını araştırırken üç resmî kaynak birlikte kontrol edilmeli: Gazipaşa Belediyesi imar planı ve askı ilanları, Kültür ve Turizm Bakanlığı Yatırım ve İşletmeler Genel Müdürlüğünün turizm merkezi ve kamu taşınmazı tahsis belgeleri ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının üst ölçekli planları. Nüfus karşılaştırmaları için TÜİK ADNKS kullanılabilir. Bir yatırım kararı verilmeden önce ise ada-parsel bazında yürürlükteki planın ve güncel plan notlarının ilgili kurumdan yeniden doğrulanması gerekiyor; çünkü plan değişikliği, askı ve yargı süreçleri bir taşınmazın uygulanabilir yatırım koşullarını değiştirebilir.