Konya’da merakla beklenen Meram 2. Etap projesinde ihale süreci iptal kararıyla sonuçlandı. Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. (Emlak Konut GYO), “Konya Meram 2. Etap Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı İşi” ihalesinin yeterli rekabet ortamının oluşmaması nedeniyle iptal edildiğini Kamuyu Aydınlatma Platformu (KAP) üzerinden duyurdu.
İHALEDE ÜÇ İSTEKLİ YER ALDI
Meram ilçesi Ateşbaz-ı Veli Mahallesi’nde bulunan 20230 ada 119 parseldeki konut imarlı taşınmazı kapsayan ihale, 67 bin 321,24 metrekarelik alan için düzenlendi. İhalenin 31 Temmuz 2026 tarihinde gerçekleştirilen ilk oturumunun ön yeterlilik aşamasına Dağ Grubu ortaklığı, Torkam Grubu ortaklığı ve Kuzu Toplu Konut olmak üzere üç istekli katıldı.
EN YÜKSEK TEKLİF 10,3 MİLYAR TL OLDU
İhalenin ikinci oturumu 12 Ağustos 2026 tarihinde gerçekleştirildi. Emlak Konut’un KAP açıklamasında, en yüksek teklif kapsamında arsa satışı karşılığı satış toplam geliri 10 milyar 300 milyon TL olarak bildirildi. Şirket payı gelir oranı yüzde 35, Emlak Konut’un bu teklif üzerinden öngörülen şirket payı toplam geliri ise 3 milyar 605 milyon TL olarak açıklandı. Ancak bu rakamlar kesinleşmiş bir satış bedeli değil, ihale kapsamında sunulan teklifin gelir paylaşımı unsurlarıydı.
TEKLİFİN ARDINDAN İPTAL KARARI GELDİ
Emlak Konut, ikinci oturumun ardından tekliflerin değerlendirme sürecinin devam ettiğini kamuoyuna açıklamıştı. Sürecin sonunda ise ihale sonuçlandırılmadı. Şirketin 25 Ağustos 2026 tarihli açıklamasında, yeterli rekabet ortamının oluşmaması nedeniyle ihalenin iptal edildiği bildirildi. Böylece Meram 2. Etap için yürütülen mevcut ihale süreci sona ermiş oldu.
GELİR PAYLAŞIMI MODELİ NASIL İŞLİYOR?
Arsa satışı karşılığı gelir paylaşımı modeli, klasik bir arsa satışından farklı işliyor. Bu yöntemde geliştirici, proje kapsamında yapılacak konut veya diğer bağımsız bölümlerin geliştirilmesini ve satışını üstlenirken, ortaya çıkacak satış gelirinin belirlenen bölümü arsa sahibi şirkete aktarılıyor. İhalelerde bu nedenle yalnızca projenin toplam satış geliri değil, Emlak Konut’a bırakılacak payın oranı ve şirket payı toplam geliri de teklifin temel unsurları arasında bulunuyor.
İPTAL SONRASI SÜREÇ NASIL İLERLEYEBİLİR?
Bir gelir paylaşımı ihalesinin iptal edilmesi, taşınmaz üzerindeki proje planının tamamen ortadan kalktığı anlamına gelmiyor. İlgili kurum, piyasa ve rekabet koşullarını yeniden değerlendirerek aynı taşınmaz için yeni bir ihale süreci başlatabiliyor veya ihale koşullarını yeniden ele alabiliyor. Meram 2. Etap için ise Emlak Konut’un iptal açıklamasında yeni ihalenin hangi tarihte yapılacağına ilişkin bir takvim paylaşılmadı.
GÖZLER YENİ İHALE KARARINDA
Konut imarlı büyük bir alanı kapsaması nedeniyle Meram 2. Etap, bölgedeki yeni konut arzı açısından yakından izlenen projeler arasında bulunuyor. Bundan sonraki aşamada Emlak Konut’un taşınmaz için yeniden ihaleye çıkıp çıkmayacağı ve olası yeni süreçte hangi şartların uygulanacağı önem taşıyacak. Yeni bir ihale kararı alınması halinde sürece ilişkin resmi ayrıntıların Emlak Konut ve KAP üzerinden kamuoyuna duyurulması bekleniyor.
