TBMM Genel Kurulu'nda kabul edilerek yasalaşan 12. Yargı Paketi, hisseli tapuların satış sürecine ilişkin önemli değişiklikler getirdi. Yeni düzenlemeyle özellikle miras yoluyla edinilen taşınmazlarda ortaklığın giderilmesi davalarında uygulanacak satış usulü yeniden şekillendirildi.
İlk satışta öncelik mirasçılarda olacak
Yapılan değişiklik kapsamında, taşınmazın tüm hissedarlarının mülkü miras yoluyla edinmiş olması ve hissedarlar arasında üçüncü bir kişinin bulunmaması halinde, mahkeme kararıyla gerçekleştirilecek ilk açık artırmaya yalnızca mirasçılar katılabilecek.
Düzenlemenin amacı, aileden kalan taşınmazların öncelikle aile bireyleri arasında kalmasını sağlamak ve dışarıdan kişilere satışın önüne geçmek olarak gösteriliyor.
Başvuru yapmayan öncelik hakkını kaybedecek
Kanunla birlikte mirasçılar için önemli bir şart da getirildi. İlk açık artırmaya katılmak isteyen hissedarların, kanunda belirtilen süre içinde gerekli başvuruyu yapmaları gerekecek.
Süresi içinde başvuru yapmayan mirasçılar, kendilerine tanınan öncelikli katılım hakkından yararlanamayacak. Bu nedenle hisseli tapu sahiplerinin yasal süreleri dikkatle takip etmesi önem taşıyor.
Satış gerçekleşmezse ihale herkese açılacak
İlk ihalede mirasçıların başvuru yapmaması ya da satışın sonuçlanamaması halinde ise süreç genel hükümlere göre devam edecek. Bu aşamadan sonra düzenlenecek ihalelere üçüncü kişiler de katılabilecek ve taşınmazın aile dışındaki kişilere satılmasının önü açılabilecek.
Yargı Paketi ile getirilen bu düzenlemenin, miras kalan taşınmazlarda yaşanan uzun süreli ortaklık sorunlarının çözümünü kolaylaştırması ve aile içindeki mülkiyetin korunmasına katkı sağlaması hedefleniyor.
