Alanya’da kışlık kiraların sezon sonrasında ne kadar düştüğünü gösteren ayrı bir oran bulunmuyor. Mevcut veriler, genel kira düzeyini ve yıllık değişimi gösteriyor.
ALANYA’DA KİRA VERİLERİ HANGİ DÜZEYİ GÖSTERİYOR?
Gayrimenkul veri ve analiz platformu Endeksa’nın Eylül 2026 sonu verilerine göre Alanya’da ortalama konut kirası aylık 26.347 TL, ortalama metrekare kirası 263 TL oldu. Platformun aynı dönem için hesapladığı ortalama konut büyüklüğü 100 metrekare.
Endeksa’nın Eylül 2026 değerlendirmesinde Alanya’daki kiraların yıllık artışı yüzde 26,16 olarak hesaplandı. Bu gösterge, önceki yılın aynı dönemine göre değişimi anlatıyor; yaz aylarından kışlık kiralama dönemine geçerken gerçekleşen indirimi ölçmüyor.
Endeksa, sonuçlarını saha çalışmaları ve internet verileri gibi kaynaklardan yararlanan istatistiksel modellerle üretiyor. Dolayısıyla platformun ortalamaları, bütün evlerin aynı bedelle kiralandığı veya sözleşmelerin bu tutarlardan imzalandığı anlamına gelmiyor. Kışlık, eşyalı ve belirli tarihte boşaltılması istenen konutlar için ayrıca değerlendirme gerekiyor.
ALANYA İLE ANTALYA ORTALAMASI ARASINDA NE KADAR FARK VAR?
Endeksa’nın Eylül 2026 sonu verilerinde Antalya genelinde ortalama metrekare kirası 307 TL. Alanya’nın 263 TL’lik değeri, il ortalamasından metrekare başına 44 TL daha düşük. Aynı kaynağın aynı dönem verilerinden yapılan hesaplama, Alanya’nın il ortalamasının yüzde 14,3 altında bulunduğunu gösteriyor.
Alanya ile Antalya arasındaki bu fark coğrafi bir karşılaştırma. Yüzde 14,3’lük farkı “sezon sonrası kira indirimi” olarak değerlendirmek mümkün değil. Mevsimsel değişimin hesaplanabilmesi için aynı özelliklerdeki konutların yaz ve kış dönemlerindeki bedellerinin karşılaştırılması gerekiyor.
RESMÎ KİRA ENDEKSİ SEZONLUK İNDİRİMİ AÇIKLIYOR MU?
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın Eylül 2026 raporuna göre Türkiye genelinde Yeni Kiracı Kira Endeksi aylık yüzde 2,1, yıllık yüzde 26,6 arttı. Aynı dönemde endeks, tüketici enflasyonundan arındırıldığında yıllık yüzde 2,4 geriledi. Reel gerileme, kiracının ödediği TL tutarının mutlaka azaldığı anlamına gelmiyor.
TCMB’nin yöntem açıklamasına göre Yeni Kiracı Kira Endeksi, bankalardan alınan değerleme raporlarındaki kira değerlemelerini kullanıyor. Konutun ilgili dönemde hangi bedelle kiraya verilebileceğini izleyen bu gösterge, Alanya’daki kışlık sözleşmelerin yaz dönemine göre indirim oranını ayrı olarak vermiyor.
KIŞLIK EV ARAYANLAR HANGİ KOŞULLARI KARŞILAŞTIRMALI?
Kışlık kiralık ilanında aylık bedelle birlikte kullanımın başlangıç ve bitiş tarihleri, aidat, elektrik ve su giderleri, depozito, eşya durumu ve peşin ödeme talebi yazılı olarak istenmeli. Birkaç aylık kullanım için verilen fiyatla yıl boyunca oturulabilen konutun bedeli, sözleşme koşulları görülmeden karşılaştırılmamalı.
Kiracı açısından somut karşılaştırma, kullanılacak dönemin toplam maliyeti üzerinden yapılabilir. Kira ve zorunlu giderler birlikte değerlendirilmeli; iade koşullarına bağlı depozito ayrıca gösterilmeli. Eşyalı konutta teslim edilen eşyaların ve mevcut hasarların yazılı kayda geçirilmesi de sözleşme görüşmesinin parçası olmalı.
Kira sözleşmesi işlemleri için Hazine ve Maliye Bakanlığı’nın e-Devlet Kapısı’ndaki “Kira Sözleşmesi İşlemleri” hizmetine başvurulabiliyor. Hizmete e-Devlet şifresi, internet bankacılığı veya ekranda belirtilen diğer kimlik doğrulama yöntemleriyle giriş yapılabiliyor. Çevrim içi adres: https://www.turkiye.gov.tr/hazine-ve-maliye-kira-sozlesmesi-islemleri
BU VERİLER NEREDEN ALINIR?
Yerel kira düzeyi ve il karşılaştırması için Endeksa’nın Eylül 2026 dönemli Alanya ve Antalya kiralık konut analizleri kullanıldı. Sayfalar güncellendiği için karşılaştırma yapılırken veri dönemi kontrol edilmeli. Alanya: https://www.endeksa.com/tr/analiz/turkiye/antalya/alanya/endeks/kiralik/konut — Antalya: https://www.endeksa.com/tr/analiz/turkiye/antalya/endeks/kiralik/konut
Resmî kira göstergeleri TCMB’nin “Konut Fiyat Endeksi” sayfasındaki Eylül 2026 tarihli “Konut Fiyat Endeksi ve Yeni Kiracı Kira Endeksi” raporundan; hesaplama yöntemi ise kurumun “Kiralar İçin Yeni Bir Gösterge: Yeni Kiracı Kira Endeksi” açıklamasından alınabilir. Rapor ve veri tablolarına erişim adresi: https://www.tcmb.gov.tr/wps/wcm/connect/tr/tcmb%20tr/main%20menu/istatistikler/reel%20sektor%20istatistikleri/konut%20fiyat%20endeksi/
