Antalya’da yabancılara konut satışının en yüksek paya sahip olduğu ilçe, il toplamıyla belirlenemiyor. Alanya’nın tapu verileri ise konut satışından daha geniş bir kapsam taşıyor.
İLÇE PAYINI HESAPLAMAK İÇİN HANGİ VERİLER GEREKİYOR?
Bir ilçede konut satışlarının ne kadarının yabancılara yapıldığını bulmak için aynı dönemin yabancılara konut satış adedi ile toplam konut satış adedi gerekiyor. Yabancılara satış adedinin ilçe toplamına bölünmesiyle bulunan oran, ilçenin kendi piyasasındaki yabancı payını gösteriyor. İlçenin Antalya’daki yabancılara satışlardan aldığı pay ise farklı bir hesaplama gerektiriyor.
TÜİK’in Kasım 2025 Konut Satış İstatistikleri açıklamasında yabancılara satış tabloları il ve ülke uyruğu düzeyinde sunuluyor. İlçe toplam satışlarının bulunması, yabancı satışlarının da aynı ayrıntıda verildiği anlamına gelmiyor. Antalya toplamından hareketle Alanya, Konyaaltı veya diğer ilçeler için yabancı payı sıralaması çıkarmak mümkün değil.
ALANYA’NIN TAPU KAYITLARI NE GÖSTERİYOR?
Alanya Ticaret ve Sanayi Odası’nın Alanya Ekonomik Rapor 2025 yayınında aktarılan Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü verilerine göre, 2025 yılında Alanya’da 77 ülkeden 5.399 yabancı kişi taşınmaz edindi. Raporun ilgili tablosu, satış ve intikal dahil bütün edinim yollarını kapsıyor; bu sayı yalnızca konut satın alanları göstermiyor.
ALTSO’nun aynı raporda verdiği karşılaştırmaya göre, Alanya’da taşınmaz edinen yabancı kişi sayısı 2024 yılında 8.018 kişiydi. Bu iki yıllık değer üzerinden yapılan hesaplama, 2025’te 2.619 kişilik ve yüzde 32,7’lik azalmaya işaret ediyor. Değişim, yabancıların taşınmaz edinimine ilişkin; konut satış adedindeki düşüş olarak okunamaz.
ALTSO’nun TKGM kayıtlarına dayanan 2025 verisinde, Alanya’da taşınmaz edinenler arasında Rusya Federasyonu vatandaşları 1.623 kişiyle ilk sırada bulunuyor. Aynı dönemde Ukrayna vatandaşlarının sayısı 733, Almanya vatandaşlarının sayısı 636 kişi olarak veriliyor. Bu dağılım, ilçedeki yabancı edinimlerinin uyruk yapısını gösteriyor.
KİŞİ SAYISI NEDEN KONUT SATIŞINA EŞİT DEĞİL?
ALTSO’nun 2025 tablosunda mesken, dükkân ve ofis gibi bağımsız bölümler birlikte yer alıyor; ana taşınmazlar da ayrıca gösteriliyor. Bir taşınmazın birden fazla sahibi olabilmesi de kişi sayısı ile taşınmaz adedini farklılaştırıyor. Dolayısıyla bu kayıtları Antalya’nın yabancılara konut satış toplamına bölerek Alanya için pazar payı üretmek, farklı kapsamları birbirine karıştırır.
AYRINTILI İLÇE VERİSİ KİME SORULABİLİR?
İlçeler arasında karşılaştırılabilir bir tablo isteyen okuyucular, TÜİK ve Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğüne bilgi edinme başvurusu yaparken dönem, ilçe, taşınmaz türü ve işlem türünü açıkça belirtmeli. Talebin “Antalya ilçelerinde, aynı takvim yılı içinde, yabancı gerçek kişilere satış yoluyla devredilen konut adedi ve toplam konut satış adedi” şeklinde tanımlanması, kişi sayısı ve miras yoluyla edinimlerin satış verisiyle karışmasını önler.
Alanya raporuna ulaşmak isteyenler ALTSO’nun Yayınlarımız bölümünü kullanabilir. Odanın 2025 raporu duyurusunda basılı yayının Basın Yayın ve Halkla İlişkiler Şubesinden ücretsiz temin edilebildiği belirtiliyor. ALTSO’nun iletişim adresi Atatürk Caddesi No:19, Alanya; telefonu 0242 512 16 97.
BU VERİLER NEREDEN ALINIR?
Yerel sayıların kaynağı, ALTSO’nun Alanya Ekonomik Rapor 2025 yayınının yabancı taşınmaz edinimleri bölümü ve Bölüm 5’teki Tablo 4’tür. Rapor adresi: https://www.altso.org.tr/yayinlarimiz/alanya-ekonomik-rapor/alanya-ekonomik-rapor-2025/. Bu tabloda kullanılan idari kayıtların kaynak kurumu Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğüdür.
Konut satış istatistiklerinin kapsamı ve il düzeyindeki yabancılara satış tabloları TÜİK Veri Portalı’ndan incelenebilir: https://veriportali.tuik.gov.tr/tr/press/54149. Tapu kayıtları ve kurumsal başvuru kanalları için resmî adres https://www.tkgm.gov.tr/. İlçe karşılaştırmasında tabloların aynı dönemi, aynı işlem türünü ve aynı ölçü birimini kapsaması gerekiyor.
