Alanya’da yabancıya konut satışının güncel mahalle payları resmî olarak yayımlanmıyor. Geçmiş resmî kayıtlar ve araştırmalar ise Mahmutlar’daki yoğunlaşmayı açık biçimde gösteriyor.
GÜNCEL VERİ NEDEN MAHALLE MAHALLE GÖRÜLEMİYOR?
TÜİK'in Konut ve İş Yeri Satış İstatistikleri metodolojisi, toplam konut satışlarında ilçe ayrıntısına kadar veri sunarken yabancılara yapılan satışları kamuya açık bültenlerde il düzeyinde yayımlıyor. TÜİK ayrıca verilerin Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün TAKBİS kayıtlarından üretildiğini belirtiyor. Bu nedenle Ağustos 2026 itibarıyla Mahmutlar, Kestel, Kargıcak, Avsallar veya diğer Alanya mahallelerinin yabancıya satış paylarını aynı resmî veri setinden karşılaştırmak mümkün değil.
En güncel tablo Antalya'nın yabancı alıcı açısından ağırlığını koruduğunu gösteriyor. TÜİK'in Ağustos 2026 dönemine ilişkin verilerinde Antalya genelinde 5 bin 855 konut satıldı; bunların 599'u yabancılara yapılan satışlardan oluştu. Bu iki veri birlikte hesaplandığında yabancı alıcıların Antalya'daki aylık konut satışları içindeki payı yaklaşık yüzde 10,2'ye karşılık geliyor.
ANTALYA'DA YABANCI TALEBİ NASIL DEĞİŞTİ?
Temmuz 2026'da Antalya'da toplam 6 bin 305 konut satılırken yabancılara yapılan satış 661 adet olmuştu. Buna göre yabancı satışlarının toplam içindeki hesaplanan payı yaklaşık yüzde 10,5 düzeyindeydi. Ağustosta toplam satış 5 bin 855'e, yabancıya satış 599'a indi; böylece pay yaklaşık yüzde 10,2 oldu. Her iki ayın temel satış rakamlarının kaynağı TÜİK'tir.
Türkiye genelindeki tabloyla karşılaştırıldığında Antalya'nın farkı daha belirgin. TÜİK'e göre Ağustos 2026'da Türkiye'de yabancılara bin 938 konut satıldı ve yabancı satışlarının toplam satışlardaki payı yüzde 1,5 oldu. Ocak-Ağustos 2026 döneminde yabancılara satış 13 bin 141 adet olarak gerçekleşirken önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 6,3 azaldı.
Bir önceki tam yıl da gerilemenin boyutunu gösteriyor. TÜİK'e göre 2025 boyunca Türkiye'de yabancılara 21 bin 534 konut satıldı ve yabancıların toplam satışlardaki payı yüzde 1,3 oldu. Antalya aynı yıl 7 bin 118 yabancıya konut satışıyla İstanbul'un ardından ikinci sırada yer aldı.
MAHMUTLAR NEDEN ÖNE ÇIKIYOR?
Güncel mahalle sıralaması çıkarılamasa da Mahmutlar'ın yabancı mülkiyetindeki tarihsel ağırlığı resmî çalışmalarda görülüyor. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün yabancıların taşınmaz edinimine ilişkin çalışmasında, 2011-2012 dönemindeki satışların önemli bölümünün Alanya'nın doğusundaki Mahmutlar'da yoğunlaştığı belirtiliyor. Çalışmada Rusya vatandaşlarının 2012 yılında Alanya'da bin 500'den fazla konut aldığı bilgisi de yer alıyor.
Dönemin Alanya Tapu Müdürü Çetin Özdemir'in 2013'te açıkladığı verilere göre ise Alanya'da 2012 yılında 5 bin 500 yabancı taşınmaz edinmiş, en fazla satış Mahmutlar'da gerçekleşmişti. Aynı açıklamada o dönem yaklaşık 25 bin nüfuslu Mahmutlar'da konut alan Rusya vatandaşı sayısının bine ulaştığı belirtilmişti. Yabancıların Alanya’da en çok hangi mahallelerden ev aldığına ilişkin daha önce yayımladığımız haberimizde de mahalleler arasındaki dağılımı ele almıştık. Bu rakamlar bugünkü satış dağılımı olarak kullanılamaz; yalnızca Mahmutlar'daki yabancı talebinin yeni olmadığını gösteren tarihsel kayıt niteliğindedir.
Alanya Alaaddin Keykubat Üniversitesi açık erişim arşivindeki konut fiyatları araştırması da mahalle ölçeğinde veri bulunduğunu doğruluyor. Çalışmada Alanya Belediyesi Emlak Müdürlüğünden alınan yabancıların konut edinimlerinin mahallelere göre dağılımı kullanılmış; ayrıca 3 bin 587 satılık konut ilanından tabakalı örneklem yöntemiyle 393 konut seçilmişti. Ancak araştırmanın eski bir döneme ait olması nedeniyle bu dağılımdan 2026 yılı için "yabancı payı en yüksek mahalle" sonucu çıkarmak doğru olmaz.
MAHALLE BAZINDA KESİN ORAN NASIL HESAPLANIR?
Bir mahallede yabancıların konut satışındaki gerçek payını bulmak için aynı dönem için iki ayrı sayı gerekir: mahallede gerçekleşen toplam konut satışı ve bunların kaçının yabancı gerçek veya tüzel kişilere yapıldığı. Örneğin yalnızca yabancı mülk sahibi nüfusuna bakmak yeterli değildir; bu sayı geçmiş yıllarda alınmış konutları da içerdiği için güncel satış payını göstermez. Alanya'nın en kalabalık ve en tenha mahallelerini incelediğimiz haberimizde aktardığımız nüfus verileri de bu nedenle tek başına yabancıya konut satış payını ortaya koymaz. Aynı şekilde yabancı nüfus oranı ile yabancıya konut satış oranı birbirinden farklı göstergelerdir.
Bu ayrıntıyı araştırmak isteyenler verinin kaynağı olan Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünden bilgi talebinde bulunabilir. TÜİK'in Veri Portalı ise ilçe bazında toplam konut satışlarını ve il bazında yabancıya satışları karşılaştırmak için kullanılabilir. TÜİK, Konut ve İş Yeri Satış İstatistiklerinin TAKBİS kayıtlarına dayandığını ve konut satış serisinin 2013'ten itibaren bulunduğunu bildiriyor.
ALANYA'DA BİLGİ İÇİN NEREYE BAŞVURULABİLİR?
Alanya Belediyesiyle ilgili taşınmaz ve emlak kayıtları konusunda Emlak ve İstimlak Müdürlüğüne başvurulabilir. Belediyenin güncel iletişim sayfasında müdürlük için emlak@alanya.bel.tr adresi yer alıyor. Belediyenin hizmet standardı belgesinde ise Güllerpınarı Mahallesi İ. Azakoğlu Caddesi No:58 adresi ile 0242 512 79 72 ve 0242 513 28 00 telefonları belirtiliyor. Aynı belgede emlak beyan değerinin verilmesi hizmeti için, gerekli şartlar sağlandığında 5 dakikalık hizmet standardı bulunuyor.
BU VERİLER NEREDEN ALINIR?
Güncel konut satışlarının ana kaynağı TÜİK Veri Portalındaki “Konut ve İş Yeri Satış İstatistikleri”; satış kayıtlarının idari kaynağı ise Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün TAKBİS sistemidir. Alanya'ya ilişkin tarihsel mahalle dağılımları için Alanya Belediyesi kayıtları, TKGM'nin “Türkiye'de Yabancıların Taşınmaz Edinimi ve Etkilerinin Değerlendirilmesi” çalışması ve Alanya Alaaddin Keykubat Üniversitesi açık erişim arşivi kullanılabilir. Alanya'da yapı ruhsatlarının mahallelere göre dağılımını ele aldığımız haberimiz de konut üretiminin kent içindeki coğrafi dağılımını ayrıca gösteriyor. Bu kaynaklar birlikte değerlendirildiğinde Mahmutlar'ın yabancı konut talebinde tarihsel olarak öne çıktığı doğrulanabiliyor; ancak 2026'da yabancı satış payı en yüksek mahallenin hangisi olduğunu kesin biçimde söylemek için TAKBİS'ten güncel mahalle kırılımının alınması gerekiyor.
