Antalya'da konut almayı planlayanları yakından ilgilendiren bir değerlendirme geldi. Antalya Müteahhitler Derneği Başkanı İsmail İltemir, yüksek faiz nedeniyle yatırımcının mevduata yöneldiğini, artan inşaat maliyetlerinin ise önümüzdeki dönemde konut fiyatları üzerinde güçlü bir baskı oluşturacağını söyledi. İltemir, 6 ay içinde yüzde 70'e varan artış görülebileceğini savundu. Resmi veriler ise bu tahminin mevcut yıllık fiyat artışlarının oldukça üzerinde olduğunu gösteriyor.
5 MİLYON LİRALIK KONUT ÜZERİNDEN HESAP YAPTI
İltemir, 5 milyon lirası bulunan bir yatırımcının mevduat ile konut arasında yaptığı tercihi örnek gösterdi. Mevcut faiz koşullarında bu paranın bankada aylık yaklaşık 150-160 bin lira getiri sağlayabildiğini, aynı değerdeki bir konuttan ise yaklaşık 20-30 bin lira kira geliri elde edilebildiğini belirtti.
Kısa vadeli gelir farkının yatırımcıyı mevduata yönelttiğini söyleyen İltemir, gayrimenkulde yalnızca kira gelirine değil, taşınmazın değer değişimine de bakılması gerektiği görüşünü dile getirdi. Kendisinin uzun yıllardır yatırımlarında gayrimenkulü tercih ettiğini belirten İltemir, mevcut koşulları konut alımı açısından fırsat olarak değerlendirdi.
“MÜTEAHHİTLER NAKİT İHTİYACIYLA SATIŞ YAPIYOR”
İltemir'e göre yüksek finansman maliyetleri ve talepte yaşanan değişim, inşaat şirketlerinin nakit akışını zorlaştırıyor. Bazı firmaların ellerindeki konutları maliyet baskısına rağmen satışa çıkardığını belirten İltemir, sektörde iflas ve konkordato süreçlerinin de görüldüğünü ifade etti.
İnşaat sektöründe malzeme ve işçilik giderlerinin yükselmeye devam ettiğine dikkat çeken İltemir, demir ve beton başta olmak üzere temel girdilerdeki artışın yeni üretilecek konutların maliyetine yansıyacağını savundu. İşçilik maliyetlerinin de sektörün önemli sorunlarından biri haline geldiğini söyledi.
RESMİ VERİLER MALİYET BASKISINI DOĞRULUYOR
TÜİK'in son açıklanan verileri de inşaat maliyetlerindeki yükselişin sürdüğünü ortaya koyuyor. İnşaat maliyet endeksi Mayıs 2026'da yıllık yüzde 29,84 arttı. Mart 2026 verilerinde ise işçilik maliyetlerindeki yıllık yükseliş yüzde 30'un üzerine yaklaşmıştı. Bu rakamlar, sektörün maliyet baskısına ilişkin açıklamalarını desteklerken konut fiyatlarının önümüzdeki 6 ayda hangi oranda değişeceğini tek başına göstermiyor.
İnşaat sektöründe güven göstergeleri de düşük seviyesini koruyor. TÜİK'e göre mevsim etkilerinden arındırılmış inşaat sektörü güven endeksi Haziran 2026'da aylık yüzde 1,1 artarak 83 seviyesine çıktı. Aynı dönemde alınan kayıtlı siparişlerin mevcut düzeyine ilişkin endeks ise yüzde 2 geriledi.
ANTALYA'DA FİYATLAR SON BİR YILDA NE KADAR ARTTI?
İltemir'in 6 ay için dile getirdiği yüzde 70'e varan artış beklentisi, resmi fiyat göstergeleriyle karşılaştırıldığında oldukça yüksek bir tahmin olarak öne çıkıyor. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın Mayıs 2026 Konut Fiyat Endeksi verilerine göre Antalya, Burdur ve Isparta'yı kapsayan bölgede konut fiyatları bir yılda yüzde 24,3 yükseldi. Türkiye genelindeki yıllık artış ise yüzde 24,5 oldu.
Bu nedenle “6 ay sonra yüzde 70 artış” veya “fiyatların ikiye katlanması” ifadeleri gerçekleşmiş bir fiyat değişimini değil, İltemir'in sektör koşullarına dayandırdığı öngörüsünü yansıtıyor. Konut piyasasının seyri faizler, krediye erişim, yeni konut arzı, maliyetler ve talep gibi birçok değişkene bağlı olacak.
KONUT SATIŞLARINDA İPOTEKLİ İŞLEMLER ARTTI
TÜİK'in Haziran 2026 verilerine göre Türkiye genelinde 129 bin 979 konut satıldı. İlk el satışlar yıllık yüzde 23,1 artarak 43 bin 406'ya, ikinci el satışlar yüzde 12,5 artarak 86 bin 573'e ulaştı. İpotekli konut satışlarında ise yıllık yüzde 72,1'lik artış kaydedildi ve 25 bin 993 işlem gerçekleşti.
Ocak-haziran döneminde toplam konut satışı ise geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 3,1 geriledi. Bu tablo, haziran ayındaki toparlanmaya rağmen yılın ilk yarısında konut piyasasının dalgalı seyrettiğini gösteriyor.
ANTALYA İÇİN YABANCI TALEBİ DE ÖNEMLİ
Antalya ve özellikle Alanya'daki konut piyasasında iç talebin yanı sıra yabancıların alımları da fiyat ve satış hareketleri açısından yakından izleniyor. Türkiye genelinde yabancılara Haziran 2026'da 2 bin 15 konut satıldı. Bu rakam geçen yılın aynı ayına göre yüzde 20,1 artarken, yılın ilk altı ayındaki yabancıya satışlar yüzde 9,2 azalarak 9 bin 83'e geriledi.
İltemir'in açıklamaları konut yatırımına ilişkin kişisel ve sektörel bir değerlendirme niteliği taşıyor. Mevduat getirisi ile gayrimenkul yatırımının gelecekteki performansı önceden kesin olarak bilinemeyeceği için, konut alacakların fiyatın yanı sıra kira getirisi, finansman maliyeti, tapu ve vergi giderleri ile bölgesel arz-talep koşullarını birlikte değerlendirmesi önem taşıyor.
İSMAİL İLTEMİR KİMDİR?
İsmail İltemir, Antalya Müteahhitler Derneği Başkanı olarak inşaat ve gayrimenkul sektörüne ilişkin değerlendirmeleriyle kamuoyunda yer alıyor. Yaklaşık 30 yıldır inşaat sektöründe faaliyet gösterdiğini belirten İltemir, özellikle yapı maliyetleri, konut üretimi, finansmana erişim ve sektörün yaşadığı ekonomik sorunlarla ilgili açıklamalarda bulunuyor.