Alanya’da kiralık daire arzı kışın yükseliyor. Sahibinden.com’un arşivlenmiş iki karşılaştırılabilir verisinde, ilan sayısı yaz sonuna göre yüzde 14 daha yüksek.
Sahibinden.com’un Alanya kiralık daire sonuçlarında 29 Temmuz 2026 tarihinde 1.238 ilan bulunuyordu. Aynı platformun 26 Aralık 2025 tarihli arşivlenmiş Alanya sonuçlarında ise 1.411 kiralık daire ilanı kayıtlıydı. İki dönem arasında 173 ilanlık fark bulunuyor; bu da aralık verisinin temmuzdaki seviyeden yaklaşık yüzde 14 yüksek olduğu anlamına geliyor.
KIŞIN İLAN SAYISI NE KADAR YÜKSELİYOR?
Karşılaştırmanın en önemli sonucu, kış dönemindeki ilan havuzunun yaz ortasına göre daha geniş olması. Aralık 2025’teki 1.411 ilan, Temmuz 2026’daki 1.238 ilana göre 173 adet daha fazla. Ancak bu oranı her yıl tekrarlanan sabit bir “Alanya kış artışı” olarak okumamak gerekiyor; karşılaştırma aynı ilan platformunun iki tarihli arşiv görüntüsüne dayanıyor ve çok yıllı aylık seri niteliği taşımıyor.
İlan sayıları aynı zamanda aktif ilanların o tarihteki fotoğrafını gösteriyor. Yeni ilanların eklenmesi, kiralanan konutların yayından kaldırılması, mükerrer ilanların temizlenmesi ve ilan sürelerinin sona ermesi toplam rakamı değiştirebildiği için, 173 konutluk farkın tamamını yalnızca turizm sezonunun kapanmasına bağlamak mümkün değil.
ALANYA’DA MEVSİMSELLİĞİ NEDEN İZLEMEK GEREKİYOR?
Konut piyasasının turizm sezonuyla birlikte değerlendirilmesini gerektiren önemli bir veri de ilçedeki ziyaretçi hareketliliği. Kültür ve Turizm Bakanlığı verilerinin derlendiği 2025 konaklama istatistiklerine göre Alanya’daki belgeli tesislere yıl boyunca toplam 7 milyon 735 bin 765 geliş ve 26 milyon 41 bin 119 geceleme kaydedildi. Tesise gelişlerin 6 milyon 421 bin 708’ini yabancı ziyaretçiler oluşturdu.
Alanya, bu rakamlarla Antalya’nın en yoğun turizm ilçelerinden biri. Aynı 2025 verilerinde Manavgat 8 milyon 207 bin 300 tesise gelişle Alanya’nın üzerinde yer alırken, Kemer’de 5 milyon 167 bin 954 geliş kaydedildi. Böylece Alanya’nın turizm hareketliliğinin komşu turizm merkezleri arasındaki büyüklüğü de resmi konaklama istatistiklerinde görülüyor. Alanya merkezde kışın açık kalan işletmeleri daha önce aktardığımız haberimiz de ilçedeki mevsimsel hareketliliğin yerel ekonomiye yansımasını ele alıyor.
NÜFUS ARTIŞI KİRALIK KONUT TALEBİNİ NASIL ETKİLİYOR?
TÜİK’in Adrese Dayalı Nüfus Kayıt Sistemi verilerine göre Alanya’nın nüfusu 2024’te 361 bin 873 kişiyken 2025 sonunda 371 bin 547 kişiye çıktı. Bir yıldaki 9 bin 674 kişilik artış yüzde 2,67’ye karşılık geliyor. Dolayısıyla ilçedeki kiralık konut piyasası yalnızca dönemsel ziyaretçi hareketinden değil, büyüyen sürekli nüfusun oluşturduğu talepten de etkileniyor. Alanya’daki ikamet izni randevularını incelediğimiz haberimizde yabancıların ikamet sürecine ilişkin güncel tabloyu da aktarmıştık.
Antalya genelinde de kiralık konut arzının kısa dönemlerde güçlü değişimler gösterebildiğine ilişkin geçmiş veri bulunuyor. BETAM ile sahibinden.com’un çalışmasında Antalya’daki kiralık konut ilan sayısının Nisan 2022’de 10 bin 470’ten Temmuzda 14 bin 372’ye, Eylül 2022’de ise 16 bin 600’e yükseldiği belirtilmişti. Nisan-eylül arasındaki artış yüzde 59 olarak hesaplanmıştı. Bu veri Alanya’ya özel olmadığı için ilçedeki yüzde 14’lük karşılaştırmayla doğrudan birleştirilemez, ancak Antalya kiralık konut arzının dönemler arasında önemli ölçüde değişebildiğini gösteriyor.
EV ARAYANLAR İLAN SAYISINI NASIL KONTROL EDEBİLİR?
Alanya’da ev arayanlar güncel arzı ilan platformlarında “Antalya - Alanya - Kiralık - Daire” filtreleriyle kontrol edebilir. Karşılaştırmanın sağlıklı olması için aynı platform, aynı konut türü ve aynı coğrafi filtre kullanılmalı; rezidans, müstakil ev, sezonluk kiralama veya günlük konaklama ilanları daire sayısına sonradan eklenmemeli. Örneğin Emlakjet’in Eylül 2026’da taranan Alanya kiralık daire sayfasında toplam 549 ilan yer alırken, bunun 540’ı emlak ofisi, 9’u sahibinden ilan olarak sınıflandırılmıştı. Platformların ilan havuzları farklı olduğu için bu 549 ilan, sahibinden.com’daki 1.238 veya 1.411 rakamıyla doğrudan karşılaştırılamaz. Yabancıların Alanya’da en çok hangi mahallelerden konut aldığını ele aldığımız haber ise ilçedeki konut piyasasının mahalle bazındaki dağılımına ilişkin farklı bir gösterge sunuyor.
BU VERİLER NEREDEN ALINIR?
Kiralık daire sayıları için sahibinden.com’un Alanya kiralık daire sonuçları ve tarihli arşiv kayıtları kullanılabilir. Bu haberdeki temel karşılaştırma 26 Aralık 2025 tarihindeki 1.411 ilan ile 29 Temmuz 2026 tarihindeki 1.238 ilan üzerinden yapıldı. Alternatif piyasa kontrolü için Emlakjet’in Alanya kiralık daire sonuçları incelenebilir.
Nüfus verilerinin resmi kaynağı TÜİK’in Adrese Dayalı Nüfus Kayıt Sistemi; turizm ve konaklama verilerinin temel kaynağı ise Kültür ve Turizm Bakanlığı istatistikleri. İlan platformlarının kamuya açık, düzenli bir Alanya aylık tarihsel ilan serisi yayımlamaması nedeniyle “kışın her yıl yüzde 14 artar” sonucu çıkarılamaz. Elde bulunan karşılaştırılabilir arşiv kayıtlarının söylediği daha sınırlı sonuç şu: incelenen kış tarihindeki kiralık daire ilanı, incelenen yaz tarihine göre 173 adet ve yaklaşık yüzde 14 daha fazlaydı.
