Antalya’nın Kepez ilçesinde bulunan bir mesken, Antalya 12. Sulh Hukuk Mahkemesi Satış Memurluğu tarafından satışa çıkarıldı. Ulus Mahallesi’nde yer alan taşınmaz için 3 milyon 250 bin TL muhammen kıymet belirlenirken, satış süreci 2026/1 VESAYET SATIŞ sayılı dosya kapsamında yürütülecek.
SATIŞA ÇIKARILAN DAİRE KEPEZ ULUS MAHALLESİ’NDE
Satış ilanındaki bilgilere göre taşınmaz, Antalya ili Kepez ilçesi Ulus Mahallesi’nde 1379 ada, 6 parsel üzerinde bulunuyor. Tapuda mesken niteliğindeki bağımsız bölüm, binanın 4. katındaki 12 numaralı daire olarak kayıtlı. Taşınmazın arsa payı ise 8/114 olarak belirtildi.
Dairenin adresi Ulus Mahallesi, Rasih Kaplan Caddesi, Tuncay Apartmanı, No:22, Kat:4, Daire No:12 Kepez/Antalya şeklinde açıklandı. İlanda taşınmazın imar durumunun satış dosyasında bulunduğu, tapu kaydındaki şerhlerin ise geçerliliğini koruduğu bildirildi. Bu nedenle ihaleye katılmayı düşünenlerin yalnızca satış bedelini değil, tapu kaydı, şerhler, imar bilgileri ve satış şartnamesini de birlikte incelemesi önem taşıyor.
MUHAMMEN BEDEL 3 MİLYON 250 BİN TL
Mahkeme tarafından satışa çıkarılan meskenin muhammen kıymeti 3 milyon 250 bin TL olarak belirlendi. İlanda ayrıca taşınmazın KDV Kanunu’nun 17. maddesinin 4. fıkrası kapsamında KDV’den muaf olduğu bilgisine yer verildi. Muhammen kıymet, satış makamınca taşınmaz için belirlenen tahmini değeri ifade ediyor; açık artırmadaki nihai satış bedeli ise ihale sürecinde oluşan tekliflere ve mevzuattaki satış koşullarının gerçekleşmesine göre belirleniyor.
ELEKTRONİK İHALE SÜRECİ NASIL İŞLİYOR?
Adalet Bakanlığı’nın UYAP e-Satış sistemi, taşınır ve taşınmazların satış işlemlerinin elektronik ortamda yürütülmesine imkan sağlıyor. Portal üzerinden kullanıcılar yayımlanan ihaleleri inceleyebiliyor, satış evrakları ile görselleri görüntüleyebiliyor, gerekli koşulların sağlanması halinde teminat işlemlerini gerçekleştirip teklif verebiliyor. Elektronik satış sistemiyle ihalelerin mekandan bağımsız, şeffaf ve denetlenebilir biçimde yürütülmesi amaçlanıyor.
Elektronik satışlara ilişkin genel uygulamada ihaleye katılacaklardan muhammen kıymetin yüzde 10’unu karşılayacak tutarda teminat isteniyor. Nakit teminatın ilgili süre içinde Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması gerekiyor. Banka teminat mektubuyla katılımda ise mevzuatta belirtilen süre ve teslim koşullarının yerine getirilmesi gerekiyor. Bu nedenle Kepez’deki taşınmaz için teklif vermeyi planlayanların doğrudan 2026/1 VESAYET SATIŞ dosyasındaki güncel şartnameyi esas alması gerekiyor.
İLK ARTIRMA 29 AĞUSTOS’TA BAŞLAYACAK
İlanda yer alan takvime göre taşınmaz için elektronik artırma 29 Ağustos 2026 tarihinde başlayacak ve 17 Eylül 2026 tarihinde sona erecek. Kaynak ilanda elektronik sürecin ardından 18 Eylül 2026 tarihinde saat 14.30 ile 14.40 arasında Antalya 12. Sulh Hukuk Mahkemesi Duruşma Salonu’nda satış işlemi yapılacağı bilgisine de yer verildi.
İHALEYE GİRMEDEN ÖNCE NELERE BAKILMALI?
Mahkeme ve satış memurlukları aracılığıyla gerçekleştirilen taşınmaz satışlarında yalnızca muhammen bedelin dikkate alınması yeterli değil. İlgililerin taşınmazın tapu kaydını, takyidat ve şerhlerini, imar durumunu, fiili durumunu, satış şartnamesini ve ihale ilanında belirtilen diğer hukuki yükümlülükleri incelemesi gerekiyor. Taşınmazın konumu ve fiziksel özelliklerinin de mümkün olan ölçüde resmi belgeler ve satış dosyasındaki bilgiler üzerinden kontrol edilmesi önem taşıyor.
İcra ve İflas Kanunu kapsamındaki elektronik satışlarda açık artırmalar ilan edilen gün ve saat aralıklarında gerçekleştiriliyor. Genel satış uygulamasında tekliflerin ihale için kanunda öngörülen asgari koşulları karşılaması gerekiyor. Benzer taşınmaz satışlarında da muhammen kıymet, teminat, artırma tarihleri, taşınmazın önemli özellikleri ve hukuki durumu ilanlarda ayrı ayrı belirtiliyor. Bu nedenle farklı mahkeme veya icra dosyalarındaki satışların koşulları birbirinden farklılaşabiliyor.
KEPEZ’DE KONUT ALACAKLARI İÇİN KONUM DA ÖNEMLİ
Kepez, Antalya kent merkezinin geniş yerleşim alanlarından biri olması nedeniyle konut piyasasının hareketli olduğu ilçeler arasında bulunuyor. Mahkeme yoluyla yapılan satışlarda ise serbest piyasadaki klasik konut satışlarından farklı bir hukuki prosedür uygulanıyor. Bu nedenle çevredeki emsal konut ilanları fiyat karşılaştırması için fikir verebilse de mahkemece belirlenen muhammen kıymet ve ihale şartları ayrı değerlendirilmek zorunda.
AYRINTILAR UYAP E-SATIŞ PORTALI’NDA
Kepez Ulus Mahallesi’ndeki taşınmaza ilişkin ayrıntılı görseller, artırma şartları ve resmi dosya bilgilerine Adalet Bakanlığı’nın esatis.uyap.gov.tr adresindeki e-Satış Portalı üzerinden 2026/1 VESAYET SATIŞ dosya numarası kullanılarak ulaşılabilecek. Satış ilanında İcra ve İflas Kanunu’nun 114 ve 126. maddelerine atıfta bulunulurken, “ilgililer” kapsamına irtifak hakkı sahiplerinin de dahil olduğu belirtildi.
İhaleye katılmayı planlayanların teklif vermeden önce portalda yayımlanan güncel ilanı ve şartnameyi kontrol etmesi, teminat ve katılım işlemlerini belirtilen süreler içinde tamamlaması ve taşınmazın hukuki durumuna ilişkin resmi kayıtları incelemesi gerekiyor. Böylece yalnızca ilan bedeline değil, satışın bütün hukuki ve teknik koşullarına göre değerlendirme yapılabilir.
