Antalya ve Alanya’da konut alım satımı yapacak vatandaşları doğrudan ilgilendiren Zorunlu Deprem Sigortası düzenlemesi Resmî Gazete’de yayımlandı. Yeni kurala göre satış veya benzeri işlemlerle el değiştiren taşınmazın mevcut DASK sözleşmesi, tapudaki tescil tarihi itibarıyla sona erecek. Tapu işlemi sırasında ise yeni malik adına Zorunlu Deprem Sigortası bulunup bulunmadığı kontrol edilecek.
Sigortacılık ve Özel Emeklilik Düzenleme ve Denetleme Kurumu (SEDDK) tarafından hazırlanan değişiklik, 21 Ağustos 2026 tarihli ve 33347 sayılı Resmî Gazete’de yayımlandı. Böylece Zorunlu Deprem Sigortası Genel Şartlarının “Menfaat Sahibinin Değişmesi” başlıklı C.4 maddesi yeniden düzenlendi.
EV SATILDIĞINDA ESKİ POLİÇE SONA ERECEK
Yeni sistemde konutun satış veya satışa eş değer bir işlem sonucunda el değiştirmesi halinde önceki malik dönemindeki DASK sözleşmesi yeni sahibine aktarılmayacak. Mevcut sözleşme, mülkiyetin tapuda tescil edildiği tarih itibarıyla sona erecek.
Poliçenin süresi henüz dolmamışsa işlemeyen günlere ilişkin ödenmiş primlerin geri alınması da mümkün olacak. Ancak iade otomatik yapılmayacak. Resmî Gazete’deki düzenlemeye göre sigorta ettiren veya önceki menfaat sahibinin başvurması gerekiyor; başvurunun ardından kullanılmayan döneme karşılık gelen prim sigorta ettirene iade edilecek.
YENİ EV SAHİBİNİN DASK’I TAPUDA KONTROL EDİLECEK
Düzenlemenin tapu işlemleri açısından en önemli değişikliklerinden biri yeni malik adına yapılacak poliçe kontrolü oldu. Tapu müdürlükleri veya işlemi yapmaya yetkili idareler, menfaat değişikliği sırasında taşınmazı devralacak kişi adına Zorunlu Deprem Sigortası sözleşmesi bulunup bulunmadığını kontrol edecek.
Bu nedenle Antalya ve Alanya’da konut satın almayı planlayanların, tapu işlemlerinden önce DASK poliçesinin kendi adlarına düzenlenmesi konusunu satış sürecinin bir parçası olarak takip etmeleri gerekecek. Satıcı açısından ise eski poliçenin kalan süresine ilişkin prim iadesi için sigorta şirketi veya poliçenin düzenlenmesine aracılık eden kanal üzerinden başvuru sürecinin takip edilmesi önem taşıyacak.
SATIŞ DIŞINDAKİ DEVİRLERDE KURAL FARKLI
Yeni hükümler her mülkiyet değişikliğinde mevcut poliçenin sona ermesi anlamına gelmiyor. Satış ve benzeri işlemler dışındaki nedenlerle menfaat sahibinin değiştiği durumlarda mevcut Zorunlu Deprem Sigortası sözleşmesi yeni menfaat sahibiyle devam edecek.
Bu durumda yeni menfaat sahibinin, sözleşmenin varlığını öğrendiği tarihten itibaren 15 gün içinde değişikliği poliçeye aracılık eden sigorta şirketine bildirmesi gerekiyor. Sigorta şirketi veya acentesi de bildirimin kendisine ulaşmasından itibaren 24 saat içinde menfaat değişikliğini gösteren zeyli içeren poliçeyi yeni menfaat sahibine vermekle yükümlü olacak.
DASK NELERİ GÜVENCE ALTINA ALIYOR?
Zorunlu Deprem Sigortası, 6305 sayılı Afet Sigortaları Kanunu kapsamında belirlenen yapılar için zorunlu tutuluyor. DASK kapsamında depremin doğrudan yol açtığı maddi zararların yanı sıra deprem sonucu meydana gelen yangın, infilak, tsunami ve yer kaymasının sigortalı binada oluşturduğu zararlar, poliçedeki sigorta bedeline kadar teminat kapsamında değerlendiriliyor.
Sigorta binanın temel, ana duvar, bağımsız bölümleri ayıran ortak duvar, tavan ve taban, merdiven, asansör, sahanlık, koridor, çatı ve benzeri yapı bölümlerinde meydana gelen teminat kapsamındaki hasarlara yönelik güvence sağlıyor. Poliçenin kapsamı ile konut eşyası veya diğer zararlar için yaptırılan isteğe bağlı sigortaların kapsamı ise birbirinden farklı.
YENİ KURALLAR 5 EYLÜL’DE YÜRÜRLÜĞE GİRECEK
Düzenlemede yürürlük tarihi, Resmî Gazete’deki yayım tarihinden 15 gün sonrası olarak belirlendi. Değişiklik 21 Ağustos 2026’da yayımlandığı için yeni hükümler 5 Eylül 2026 tarihinde yürürlüğe girecek.
SEDDK ayrıca uygulama sırasında ortaya çıkabilecek tereddüt ve aksaklıkların giderilmesi, uygulama birliğinin sağlanması ve gerekli usul ve esasların belirlenmesi konusunda yetkili olacak. Böylece özellikle tapu devri, yeni malik adına poliçe kontrolü ve satış dışındaki mülkiyet değişikliklerinde izlenecek süreç kurum tarafından ayrıntılandırılabilecek.
ALANYA’DA EV ALACAKLAR NEYE DİKKAT ETMELİ?
Yeni dönemde Alanya ve Antalya’da taşınmaz satın alacak vatandaşların tapu randevusundan önce yeni malik adına Zorunlu Deprem Sigortası sürecini kontrol etmesi önem kazanıyor. Konutunu satanların ise tapu tesciliyle sona erecek eski poliçenin kullanılmayan süresine ait prim iadesini alabilmek için başvuruda bulunması gerekecek.
Poliçe bilgileri DASK’ın resmi kanalları üzerinden sorgulanabiliyor. Sigortalıların işlem öncesinde poliçedeki adres, bina ve bağımsız bölüm bilgilerinin tapu kayıtlarıyla uyumunu kontrol etmesi, mülkiyet değişikliğinden sonra ise yeni poliçe veya zeyil belgesini saklaması olası uyuşmazlıkların önüne geçilmesi açısından önem taşıyor.
