ALANYA'DA KİRA MAKASI DERİNLEŞİYOR
Alanya'da yayınlanan güncel kiralık konut ilanları, kira piyasasında dikkat çeken yeni bir tabloyu ortaya koydu. Aynı mahalle içerisinde yer alan dairelerde yalnızca oda sayısı değil, binanın yaşı, site özellikleri ve eşyalı olup olmaması da kira bedellerini ciddi şekilde değiştiriyor.
İlan platformlarında yer alan veriler incelendiğinde özellikle Mahmutlar, Kestel, Oba ve merkez mahallelerinde benzer büyüklükteki konutlar arasında dahi binlerce liralık fark oluştuğu görülüyor.
1+1 İLE 2+1 ARASINDAKİ MAKAS BÜYÜDÜ
İlanlarda yer alan örnekler incelendiğinde Mahmutlar'da 1+1 daireler yaklaşık 15-20 bin TL bandında yer alırken, aynı bölgede 2+1 daireler 20-30 bin TL seviyelerine kadar çıkabiliyor.
Kestel'de ise 1+1 dairelerde 16-20 bin TL aralığı öne çıkarken, 2+1 konutlarda ilan bedelleri 23-30 bin TL seviyesinde yoğunlaşıyor. Oba ve merkez bölgelerde de benzer şekilde oda sayısındaki artışın kira bedeline önemli ölçüde yansıdığı görülüyor.
ESKİ BİNA İLE YENİ SİTE ARASINDA BÜYÜK FARK
Araştırmada dikkat çeken bir diğer unsur ise bina yaşı oldu. Yeni yapılan sitelerde güvenlik, havuz, spor salonu, otopark ve sosyal donatıların bulunması kira taleplerini yukarı taşırken, aynı mahallede bulunan daha eski binalarda kira beklentileri daha düşük seviyelerde kalıyor.
Özellikle yeni projelerde eşyalı ve site içindeki dairelerin benzer metrekaredeki eski apartman dairelerine göre belirgin fiyat avantajı yerine daha yüksek kira talebiyle piyasaya sunulduğu görülüyor.
MAHALLELER ARASINDA DEĞİL, AYNI SOKAKTA BİLE FARK VAR
Emlak sektöründeki uzmanlar, kira belirlenirken artık yalnızca mahalle adının yeterli olmadığını belirtiyor. Binanın yaşı, sosyal donatıları, eşya durumu, aidat, denize yakınlık ve ulaşım imkânları aynı mahallede bile kira bedellerini önemli ölçüde değiştirebiliyor.
Bu nedenle ev arayan vatandaşların yalnızca ortalama kira rakamlarına değil, ilanın tüm özelliklerine dikkat ederek karşılaştırma yapmaları öneriliyor.
ORTALAMA KİRA VERİLERİ NE SÖYLÜYOR?
Piyasa analizlerine göre Alanya'da ortalama kiralar 2026 yılında yükseliş eğilimini sürdürüyor. Bazı piyasa verilerine göre ilçede ortalama kira yaklaşık 22-24 bin TL seviyesinde hesaplanırken, 1+1 dairelerde ortalama kira 13-14 bin TL bandında, 2+1 dairelerde ise yaklaşık 22 bin TL seviyesinde bulunuyor. Ancak merkezi mahallelerde, yeni sitelerde ve eşyalı konutlarda ilan fiyatları bu ortalamaların belirgin şekilde üzerine çıkabiliyor.
