TÜİK kaynaklı ilçe verilerine göre Alanya’da ipotekli konut satışlarının payı 2021’de yüzde 5,9 iken 2022’de yüzde 2,4’e geriledi. Buna karşılık toplam satış sayısı arttı.
ALANYA’DA İPOTEKLİ SATIŞIN PAYI NE KADAR GERİLEDİ?
TÜİK verilerinin ilçe kırılımını aktaran çalışmaya göre Alanya’da 2021 yılında toplam 15 bin 312 konut satıldı; bunların 901’i ipotekli satış olarak kayda geçti. Bu iki veri birlikte değerlendirildiğinde ipotekli satışların toplam satışlar içindeki payı yüzde 5,88 oldu.
Aynı kaynakta 2022 yılı için Alanya’da toplam konut satışı 26 bin 193 adet, ipotekli konut satışı ise 625 adet olarak yer aldı. Böylece ipotekli satışların toplam içindeki payı yüzde 2,39’a düştü. İki yıl arasındaki fark yaklaşık 3,49 puan oldu.
Adet bazında bakıldığında da yön aşağı oldu. Alanya’da ipotekli konut satışı 2021’deki 901 adetten 2022’de 625 adede gerileyerek yüzde 30,6 azaldı. Buna karşılık ilçedeki toplam konut satışı aynı dönemde 15 bin 312’den 26 bin 193’e çıkarak yüzde 71,1 arttı. Veriler, satış hacmi büyürken ipotekli finansmanın payının küçüldüğünü gösteriyor.
İPOTEKSİZ SATIŞLARDA NASIL BİR DEĞİŞİM YAŞANDI?
TÜİK kaynaklı aynı seride Alanya’da “diğer satış” olarak sınıflandırılan işlemler 2021 yılında 14 bin 411 adet, 2022 yılında ise 25 bin 568 adet olarak kaydedildi. Böylece ipotekli satış dışındaki konut satışları bir yılda yüzde 77,4 arttı.
TÜİK’in metodolojisinde “ipotekli satış”, borçlanarak alınan konutun kredi teminatı olarak yine aynı konutun gösterildiği satışları ifade ediyor. İpotekli satış dışında kalan konut edinimleri ise istatistiklerde “diğer satış” başlığı altında sınıflandırılıyor. Kurumun konut satış verilerindeki temel idari kaynağı Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün TAKBİS sistemi.
ALANYA’NIN GÜNCEL İPOTEKLİ SATIŞ ORANI NEDEN AYRI VERİLEMİYOR?
TÜİK’in güncel Konut Satış İstatistikleri metodolojisinde ipotekli ve diğer satış ayrımı aylık bültenlerde il düzeyinde yayımlanırken, ilçe ayrıntısında aylık toplam konut satış sayıları bulunuyor. Bu nedenle Alanya için güncel toplam satış rakamından Antalya’nın ipotekli satış oranını kullanarak bir ilçe tahmini yapmak doğru değil; böyle bir hesap ilçenin gerçek ipotekli satış sayısını göstermeyebilir.
Karşılaştırma için Türkiye genelinde TÜİK’in 2024 verilerinde 1 milyon 478 bin 25 toplam konut satışının 158 bin 486’sı ipotekli gerçekleşti ve ipotekli satışların payı yüzde 10,7 oldu. 2023’te bu pay yüzde 14,5’ti. Dolayısıyla Alanya’nın doğrulanabilen 2021-2022 ilçe serisindeki gerileme ile Türkiye’nin daha sonraki yıllardaki hareketi aynı dönem olmadığı için doğrudan karşılaştırılmamalı.
İPOTEK VE TAPU İŞLEMİ İÇİN NEREYE BAŞVURULUR?
Taşınmaz işlemleri için başvurular Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün Web Tapu sistemi üzerinden elektronik olarak yapılabiliyor. TKGM’nin Web Tapu kılavuzuna göre kullanıcılar sistemde başvuru oluşturabiliyor, işlemin durumunu takip edebiliyor ve harç ile döner sermaye ödemelerinin ardından resmî tapu ve ipotek belgelerine erişebiliyor.
Alanya Tapu Müdürlüğü, TKGM’nin güncel iletişim kayıtlarına göre Kızlarpınarı Mahallesi Hacıkadiroğlu Sokak No:16 Alanya/Antalya adresinde hizmet veriyor. Müdürlüğe 0242 280 10 90 ve 0242 280 10 92 numaralı telefonlardan, alanya-tsm@tkgm.gov.tr adresinden ulaşılabiliyor.
Tapu işlemlerinde alınan döner sermaye bedelleri sabit tutulmuyor. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, 2026 yılına ilişkin döner sermaye ücret tarifesinin 1 Ocak 2026’dan itibaren yürürlükte olduğunu duyurdu. Bu nedenle işlem öncesinde güncel ücretin TKGM’nin “Döner Sermaye Ücretleri” bölümünden veya Web Tapu başvurusunda oluşan ödeme bilgisinden kontrol edilmesi gerekiyor.
BU VERİLER NEREDEN ALINIR?
Konut satışlarının resmî kaynağı TÜİK’in Konut Satış İstatistikleri ve Veri Portalı’dır; temel idari veri TAKBİS üzerinden Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünden sağlanır. Alanya’nın 2021 ve 2022 yıllarına ait ilçe bazındaki toplam, ipotekli ve diğer satış rakamları TÜİK verilerinden derlenen ilçe tablosundan alınmıştır. Alanya’da yabancıların konut piyasasındaki mahalle bazlı dağılımını da daha önce aktarmıştık. Güncel tapu işlemleri, başvuru takibi, müdürlük iletişim bilgileri ve ücret tarifeleri ise Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün tkgm.gov.tr ve Web Tapu hizmetlerinden kontrol edilebilir.
