Antalya’da doğrulanabilen ilçe bazlı yıllık kira karşılaştırmasında Elmalı ilk sırada. Güncel piyasa verilerinde ise en yüksek ortalama kira Konyaaltı’nda görülüyor.
EN HIZLI KİRA ARTIŞI HANGİ İLÇEDE?
Endeksa’nın Aralık 2025 dönemine ait ve 2026’nın başında yayımlanan ilçe karşılaştırmasına göre Elmalı’da yıllık kira artışı yüzde 76,06 oldu. Aynı veri setinde ortalama kira 180 TL/m² olarak ölçüldü. Bu, aynı yöntemle yayımlanan doğrulanabilir ilçe verileri içinde Antalya’nın en yüksek yıllık artış oranıydı.
Elmalı’yı yüzde 51,68 yıllık artışla Kumluca, yüzde 48,90 artışla Finike izledi. Endeksa’nın Aralık 2025 verilerinde Kumluca’da ortalama kira 183 TL/m² olarak açıklanırken, Finike üçüncü sırada yer aldı.
Merkez ilçelerde sıralama Konyaaltı yüzde 41,25, Muratpaşa yüzde 40,81 ve Kepez yüzde 38,26 şeklinde oluştu. Konyaaltı’nda aynı dönemde ortalama kira bedeli 347 TL/m²’ye ulaşmıştı. Böylece kira seviyesi yüksek olan merkez ilçeler, artış hızında Elmalı, Kumluca ve Finike’nin gerisinde kaldı.
Alanya, Manavgat ve Kaş için aynı Endeksa veri aktarımında ayrı ayrı kesin oran verilmedi; bu üç turizm ilçesinde yıllık kira artışının yüzde 27 ile yüzde 33 bandında kaldığı bildirildi. Bu nedenle doğrulanamayan tekil yüzdeler üretilmeden, üç ilçe yalnızca açıklanan aralıkla karşılaştırılabilir.
GÜNCEL KİRA SEVİYESİNDE SIRALAMA NASIL?
Artış hızı ile bugünkü kira seviyesi aynı şey değil. KiraMetre’nin 2026 veritabanında 2 bin 222 gerçek kiracı kaydından hesaplanan Antalya medyanı aylık 23 bin 500 TL, metrekare kirası ise 234 TL. İlçeler arasında en yüksek medyan aylık kira 30 bin TL ile Konyaaltı’nda, en düşük değer ise 14 bin TL ile Gazipaşa’da bulunuyor.
Aynı 2026 veri setinde aylık medyan kira Kemer’de 28 bin TL, Muratpaşa’da 26 bin 500 TL, Aksu ve Serik’te 25 bin TL, Demre’de 23 bin TL olarak hesaplandı. Alanya ve Döşemealtı 21 bin TL; Elmalı, Finike, Kaş ve Kumluca 20 bin TL seviyesinde yer aldı. Kepez 19 bin 500 TL, Manavgat ise 18 bin 500 TL olarak kaydedildi.
Alanya açısından tablo özellikle öne çıkıyor: KiraMetre’nin 2026 kayıtlarında ilçedeki medyan aylık kira 21 bin TL, kira birim değeri 192 TL/m². Bu rakam Antalya genelindeki 23 bin 500 TL medyanın altında kalıyor. Ancak bu veri gerçekleşen kiracı kayıtlarının medyanıdır; ilan sitelerindeki istenen kira fiyatlarıyla bire bir aynı değildir.
ANTALYA GENELİNDE KİRA ARTIŞI NE DURUMDA?
TCMB’nin Yeni Kiracı Kira Endeksi daha güncel bir karşılaştırma sağlıyor ancak ilçe değil bölge düzeyinde yayımlanıyor. Ağustos 2026’da Antalya, Burdur ve Isparta’yı kapsayan bölgede yeni kiracı kira endeksi yıllık yüzde 22,83 arttı; Türkiye genelindeki yıllık artış ise yüzde 26,40 oldu. TCMB, Ağustos 2026 verilerini Konut Fiyat Endeksi ve Yeni Kiracı Kira Endeksi kapsamında yayımlıyor.
Bu karşılaştırma, 2026’ya girerken bazı Antalya ilçelerinde görülen yüzde 40-76 aralığındaki artışların güncel bölgesel kira artış hızından oldukça yüksek olduğunu gösteriyor. Ancak dönem ve yöntem farklı olduğu için Aralık 2025 Endeksa ilçe oranlarıyla Ağustos 2026 TCMB bölge endeksini tek bir sıralamanın parçaları gibi değerlendirmek doğru olmaz.
KİRA ZAMMI İLÇEYE GÖRE DEĞİŞİYOR MU?
Hayır. Piyasa kiraları Alanya, Konyaaltı, Elmalı veya Kepez arasında farklılaşsa da mevcut kira sözleşmesinin yenilenmesinde kullanılan yasal oran ilçeye göre belirlenmiyor. Eylül 2026’da yenilenen sözleşmeler için TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına dayanan referans yüzde 31,79. Aynı oran Ağustos 2026 yenilemelerinde yüzde 31,90, Temmuz 2026’da yüzde 32,03 olarak hesaplandı.
Bu nedenle “ilçede kiralar yüzde 50 arttı” şeklindeki piyasa verisi, devam eden bir kira sözleşmesine otomatik olarak yüzde 50 zam yapılabileceği anlamına gelmiyor. İlçe verileri yeni kiralama piyasasının seviyesini ve yönünü gösterirken, sözleşme yenilemesinde uygulanacak hukuki sınır ayrı kurallara tabi.
KİRA UYUŞMAZLIĞINDA NEREYE BAŞVURULUR?
Kira artışının uygulanması için kiracı ya da ev sahibinin herhangi bir kuruma başvurması gerekmiyor. Ancak kira bedeli, kira tespiti veya kira ilişkisinden doğan bir uyuşmazlık mahkemeye taşınacaksa, 1 Eylül 2023’ten bu yana ilamsız icra yoluyla tahliyeye ilişkin istisna dışında önce arabuluculuğa başvurmak dava şartı. Düzenleme 6325 sayılı Kanun’un 18/B maddesinde yer alıyor.
Antalya’da başvuru için Adalet Bakanlığı Arabuluculuk Daire Başkanlığının listesinde Antalya Arabuluculuk Bürosu, Meltem Mahallesi Dumlupınar Bulvarı No:173, Muratpaşa adresinde gösteriliyor; büro telefonları 0242 245 38 13 ve 0242 245 38 17. Bakanlığın listesinde Alanya ve Manavgat adliyeleri için de arabuluculuk birimleri bulunuyor.
BU VERİLER NEREDEN ALINIR?
İlçe bazındaki yıllık artış karşılaştırması için Endeksa’nın Aralık 2025 verileri; güncel kira seviyelerini karşılaştırmak için KiraMetre’nin 2026 gerçek kiracı kayıtları kullanılabilir. Antalya’nın güncel resmî piyasa eğilimini izlemek isteyenler ise TCMB’nin Konut Fiyat Endeksi sayfasındaki Yeni Kiracı Kira Endeksi ve EVDS verilerine bakabilir. Yasal kira artışında esas alınan TÜFE verileri için TÜİK’in aylık Tüketici Fiyat Endeksi bültenleri takip edilmeli; kira uyuşmazlıklarında başvuru noktaları için Adalet Bakanlığı Arabuluculuk Daire Başkanlığı esas alınmalıdır.
