2026'da apartman ve site aidatları birçok bölgede yeniden yükseldi. Güvenlikten enerjiye kadar artan işletme giderleri, aylık aidatlara doğrudan yansıdı.
2026 yılında apartman ve site sakinlerinin en çok konuştuğu konuların başında aidat artışları geliyor. Özellikle büyük sitelerde güvenlik, temizlik, asansör bakımı ve enerji maliyetlerindeki yükseliş, yönetim bütçelerini doğrudan etkilerken, aylık aidatların da önceki yıllara göre artmasına neden oldu.
GÜVENLİK GİDERLERİ İLK SIRADA
24 saat güvenlik hizmeti sunan sitelerde en büyük gider kalemini personel maliyetleri oluşturuyor. Asgari ücret artışları, SGK primleri, vardiyalı çalışma sistemi ve özel güvenlik hizmet bedellerindeki yükseliş, aidatların önemli bölümünü oluşturuyor. Güvenlik hizmeti bulunan sitelerde bu kalem, toplam bütçenin en yüksek paylarından biri olabiliyor.
TEMİZLİK VE ORTAK ALAN BAKIMI MALİYETİ YÜKSELDİ
Ortak alanların temizliği için kullanılan malzemelerin fiyatlarındaki artışın yanı sıra temizlik personeli ücretlerindeki yükseliş de aidatları etkiliyor. Bahçe bakımı, peyzaj hizmetleri, havuz temizliği ve ortak kullanım alanlarının düzenli bakımı gibi hizmetler de toplam işletme giderlerini artırıyor.
ASANSÖR BAKIMI ZORUNLU GİDERLER ARASINDA
Apartman ve sitelerde periyodik asansör bakım ve kontrol hizmetleri yasal zorunluluk kapsamında gerçekleştiriliyor. Bakım sözleşmeleri, yedek parça değişimleri ve teknik kontroller için yapılan harcamalar da aidat bütçesinde önemli yer tutuyor. Özellikle çok bloklu ve yüksek katlı sitelerde bu maliyet daha belirgin hale geliyor.
ENERJİ FATURALARI BÜTÇEYİ ETKİLİYOR
Ortak alan aydınlatmaları, hidrofor sistemleri, asansörlerin elektrik tüketimi, otoparklar ve sosyal tesislerin enerji giderleri de aidat artışının temel nedenleri arasında bulunuyor. Elektrik tüketiminin yüksek olduğu sitelerde enerji maliyetleri yönetim bütçesini doğrudan etkiliyor.
DİĞER GİDERLER DE EKLENİYOR
Apartman sigortaları, yangın güvenlik sistemleri, jeneratör bakımları, su depolarının temizliği, çevre düzenlemesi, teknik servis hizmetleri ve yönetim şirketi ücretleri de aidat hesaplamasında dikkate alınan diğer kalemler arasında yer alıyor.
GERÇEK SİTE YÖNETİMİ AİDAT TABLOLARINDA NELER BULUNUYOR?
Site yönetimlerinin hazırladığı işletme bütçelerinde genel olarak şu gider kalemleri yer alıyor:
Gider kalemiBütçedeki etkisiGüvenlik personeliÇok yüksekTemizlik hizmetiYüksekEnerji giderleriYüksekAsansör bakım ve servisOrta-YüksekBahçe ve peyzajOrtaTeknik bakımOrtaSigorta ve zorunlu kontrollerOrtaYönetim hizmetiOrtaHer sitenin aidat tutarı; daire sayısı, sosyal donatı alanları, personel sayısı ve sunulan hizmetlere göre farklılık gösterebiliyor.
AİDATLAR NASIL BELİRLENİYOR?
Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde apartman ve site yönetimleri, yıllık işletme projelerini hazırlayarak ortak giderleri hesaplıyor. Aidat miktarı; personel giderleri, bakım-onarım, enerji tüketimi ve diğer ortak harcamaların toplamına göre belirleniyor. Olağanüstü bakım ve yenileme ihtiyaçları ise bazı dönemlerde ek ödeme veya ayrı bütçe gerektirebiliyor.
2026 yılında özellikle güvenlik, temizlik, asansör ve enerji maliyetlerindeki yükseliş, aidat artışlarının en önemli nedenleri arasında gösteriliyor. Site yönetimleri, hazırladıkları işletme bütçelerinde bu gider kalemlerini dikkate alarak yeni dönem aidatlarını belirlemeye devam ediyor.
