Alanya’da satılık dairelerin ortalama metrekare fiyatı 61 bin 878 TL’ye çıkarken mahalleler arasındaki fark, aynı ilçede birkaç kata kadar ulaşabiliyor.
ALANYA’DA ORTALAMA METREKARE FİYATI NE KADAR?
Emlakjet’in 21 Eylül 2026 itibarıyla yayımladığı güncel piyasa verilerinde Alanya’da satılık dairelerin ortalama metrekare fiyatı 61 bin 878 TL, ortalama satış fiyatı ise 6 milyon 806 bin 580 TL olarak hesaplanıyor. Aynı veri setinde yıllık metrekare fiyat değişimi yüzde 18,3 seviyesinde gösteriliyor.
Hepsiemlak’ın Eylül 2026 tarihli Alanya satılık daire verileri de ilçedeki ortalama metrekare fiyatını 61 bin 875 TL olarak veriyor. İki ayrı emlak platformunda hesaplanan ilçe ortalamasının birbirine çok yakın çıkması, genel fiyat seviyesine ilişkin önemli bir karşılaştırma sağlıyor. Hepsiemlak’ta ortalama satış bedeli 6 milyon 432 bin 800 TL olarak yer alıyor.
EN YÜKSEK METREKARE FİYATI HANGİ MAHALLELERDE?
Emlakjet’in 87 bölgeyi kapsayan mahalle karşılaştırmasında en yüksek görünen değer Uğrak Mahallesi’nde 284 bin 100 TL/m². Onu Obaalacami’de 149 bin 800 TL/m², Elikesik’te 128 bin 300 TL/m² ve Değirmendere’de 123 bin 400 TL/m² izliyor. Bektaş’ta ortalama 114 bin 600 TL/m², Hisariçi’nde 114 bin 500 TL/m², Tophane’de ise 109 bin 200 TL/m² seviyesinde bulunuyor.
Bu sıralamadaki özellikle kırsal veya ilan sayısı sınırlı mahallelerde ortalamanın az sayıdaki taşınmazdan etkilenebileceği unutulmamalı. Bu nedenle 284 bin 100 TL/m² gibi uç değerleri, mahalledeki her konutun satış fiyatı olarak değil, platformun o dönem için hesapladığı piyasa göstergesi olarak okumak gerekiyor.
YOĞUN KONUT PİYASASINDA SIRALAMA NASIL?
İlan hacmi daha yüksek ve Alanya konut piyasasında daha sık karşılaşılan mahallelere bakıldığında Kargıcak 73 bin 100 TL/m², Kestel 69 bin 500 TL/m², Güller Pınarı 67 bin 100 TL/m², Oba 65 bin 800 TL/m² ve Cikcilli 65 bin 400 TL/m² ile öne çıkıyor. Saray’da ortalama 64 bin 200 TL/m², Kızlar Pınarı’nda 63 bin 700 TL/m², Konaklı’da 61 bin 200 TL/m² ve Tosmur’da 60 bin 600 TL/m² olarak hesaplanıyor. Bu mahallelerin konut piyasasındaki konumunu değerlendirirken Alanya’da yabancı konut payının mahallelere göre nasıl değiştiğini aktardığımız haber de ek bir gösterge sunuyor.
Mahmutlar’da güncel ortalama 58 bin 500 TL/m², Avsallar’da 57 bin 300 TL/m², Çıplaklı’da 56 bin 600 TL/m², Payallar’da 50 bin 100 TL/m² ve Demirtaş’ta 48 bin 700 TL/m² seviyesinde. Aynı veri setinde Hacet 52 bin 100 TL/m², Kadıpaşa ise 55 bin 800 TL/m² olarak görülüyor. Yabancıların Alanya’da en çok hangi mahallelerden ev aldığını daha önce aktarmıştık.
MERKEZDE HANGİ MAHALLELER AYRIŞIYOR?
Alanya merkez çevresinde Çarşı Mahallesi 95 bin 400 TL/m² ile ilçe ortalamasının belirgin üzerinde bulunuyor. Dinek’te 91 bin 800 TL/m², Tepe’de 80 bin 100 TL/m², Sugözü’nde 77 bin 400 TL/m², Büyükhasbahçe’de 75 bin 900 TL/m² ve Cumhuriyet’te 71 bin 300 TL/m² ortalama hesaplanıyor. İncekum’da ise metrekare değeri 71 bin 700 TL düzeyinde.
Merkezdeki ilan örnekleri de tek bir mahallenin kendi içinde geniş fiyat aralıkları barındırabildiğini gösteriyor. Hepsiemlak’ta Eylül 2026 içinde Cumhuriyet Mahallesi’nde 160 metrekarelik bir daire 21 milyon 900 bin TL, Saray Mahallesi’nde 150 metrekarelik bir daire 18 milyon 500 bin TL, Hacet’te 105 metrekarelik bir daire ise 6 milyon 32 bin TL bedelle ilana çıktı. Bunlar gerçekleşmiş satış değil, ilan fiyatları olduğu için ortalama piyasa değeriyle karıştırılmamalı.
ALANYA ANTALYA ORTALAMASININ NERESİNDE?
Emlakjet’in 21 Eylül 2026 tarihli Antalya satılık daire verilerinde il genelindeki ortalama metrekare fiyatı 49 bin 585 TL. Aynı dönemde Alanya için hesaplanan 61 bin 878 TL’lik seviye, Antalya il ortalamasının yaklaşık yüzde 24,8 üzerinde bulunuyor. Fiyatların yalnızca TL bazındaki değişimini değil farklı ölçütlerdeki seyrini görmek isteyenler için Alanya’da konut fiyatlarının döviz bazındaki değişimini ele aldığımız haber da karşılaştırma imkânı sağlıyor.
Daha geniş “satılık konut” veri setinde ise Antalya genelinde Ağustos 2026 ortalaması 55 bin 747 TL/m², son 12 aylık artış yüzde 24,9 olarak açıklandı. Farklı konut türlerini kapsadığı için bu veri doğrudan satılık daire serisiyle aynı kabul edilmemeli; ancak Antalya genelindeki fiyat eğiliminin yönünü göstermesi açısından karşılaştırma imkânı veriyor.
METREKARE FİYATI TEK BAŞINA YETERLİ Mİ?
Hayır. Mahalle ortalaması yalnızca ilk karşılaştırma için kullanılmalı. Aynı mahallede denize uzaklık, bina yaşı, kat, cephe, manzara, site olanakları, eşyalı olup olmaması, tapu niteliği ve brüt-net metrekare farkı satış bedelini ciddi biçimde değiştirebilir. Bu nedenle 100 metrekarelik bir evin değerini yalnızca mahalle ortalamasıyla çarpmak, ekspertiz yerine geçmez. Finansman tarafında ise Alanya’da ipotekli konut satış oranının nasıl değiştiğini inceleyen haberimiz piyasanın kredi boyutuna ilişkin ayrı bir veri sunuyor.
Emlakjet’in güncel Alanya serisinde ortalama kira 25 bin 706 TL, ortalama kira metrekare değeri 257 TL ve ilan verilerinden hesaplanan geri dönüş süresi 20 yıl olarak gösteriliyor. Bu rakamlar Eylül 2026 dönemi için platformun piyasa göstergeleri; belirli bir taşınmazın kesin kira getirisi veya satış değerini ifade etmiyor. Alanya emlak piyasasında fiyatlar ve kira getirisini daha önce de birlikte değerlendirmiştik.
EV ALIRKEN TAPU İŞLEMİ NEREDEN BAŞLATILIYOR?
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğüne göre satış başvurusu, tapu müdürlüğüne gitmeden Web Tapu üzerinden başlatılabiliyor. Vatandaşlar başvuru sürecinde yardım almak için hafta içi 08.00-18.00 saatleri arasında ALO 181 Tapu ve Kadastro Çağrı Merkezi’ni arayabiliyor.
Satış bedelinin güvenli aktarımı için TKGM’nin “Güvenilir Hesap” sisteminde alıcı ve satıcının T.C. kimlik numarası, tapu başvuru numarası, kişisel IBAN bilgileri ve SMS doğrulaması için geçerli cep telefonu numarası gerekiyor. Satış bedeli Takasbank hesabında bloke tutuluyor ve tescil tamamlandıktan sonra satıcının hesabına aktarılıyor.
TAPU MASRAFI NE KADAR?
Gelir İdaresi Başkanlığının gayrimenkul alım-satım rehberine göre tapu harcı, beyan edilen satış bedeli üzerinden alıcı için binde 20, satıcı için binde 20 olmak üzere ayrı ayrı hesaplanıyor; toplam oran yüzde 4’e karşılık geliyor. GİB, tapu harcının vergi dairesi, anlaşmalı bankalar veya Dijital Vergi Dairesi üzerinden ödenebildiğini belirtiyor.
Buna ek olarak TKGM, 2026 yılı döner sermaye ücret tarifesinin 1 Ocak 2026’dan itibaren yürürlükte olduğunu duyurdu. Döner sermaye bedeli işlemin türü ve yöresel katsayıya göre değiştiğinden sabit bir Alanya tutarı vermek yerine, işlem sırasında Web Tapu/Tapu Müdürlüğü tarafından oluşturulan güncel tahakkukun esas alınması gerekiyor.
BU VERİLER NEREDEN ALINIR?
Mahalle bazlı güncel ilan ve metrekare karşılaştırmaları Emlakjet’in “Alanya Emlak Piyasası” ve Hepsiemlak’ın “Alanya Satılık Daire” sayfalarından izlenebilir. Mahalle adlarının resmî karşılığı Alanya Belediyesi’nin çevrim içi sistemlerinde kontrol edilebilir; belediyenin başvuru ekranında Alanya mahalleleri ayrı ayrı listeleniyor. Kiralık piyasasındaki mevsimsel hareketi ayrıca Alanya’da kiralık daire ilanlarının kış dönemindeki değişimini incelediğimiz haberde ele almıştık.
Tapu başvurusu ve işlem durumları için Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün Web Tapu sistemi, resmî ücret tarifesi için TKGM Döner Sermaye İşletmesi Müdürlüğü, tapu harcının oranı ve ödeme yöntemleri için ise Gelir İdaresi Başkanlığı kaynak olarak kullanılmalı. İlan fiyatlarının gerçekleşmiş satış fiyatı olmadığı ve mahalle ortalamalarının ilan stoğuna göre zaman içinde değişebileceği dikkate alınmalı.
